Einzigartige Hangarchitektur in maßgeschneiderter Premium-Qualität

Der Stadtteil Schweinbach liegt eingebettet in eine sanft gewellte Hügellandschaft, unweit von Schönbrunn und dem Weiler Seethal. Es ist eine Lage, die man nicht laut anpreisen muss: Wer hier wohnt, hat das Grün vor der Tür und die Stadt dennoch in Reichweite. Beliebte Wander- und Spazierwege führen von hier aus Richtung Weihbüchl und Oberschönbach, eine besonders schöne Runde geht über Schönbrunn bis hinunter in die Landshuter Altstadt. So verbinden sich Landleben und urbane Kultur auf eine Weise, die selten geworden ist: morgens ein Spaziergang durch Wiesen und Wald, mittags ein Kaffee unter den Arkaden der Altstadt, abends die Rückkehr in ein Haus, das die Ruhe der Umgebung im Inneren fortsetzt.

Architektur, die den Hang zur Bühne macht.

291 m² Wohnfläche, 2.389 m² Grundstück und ein Blick, der sich nicht erklären muss.

Dieses außergewöhnliche Haus steht nicht bloß in der Landschaft, es ist ein Teil von ihr. In den Hang eingeschoben, öffnet es sich auf ganzer Breite dem Grün und schenkt Weite, Ruhe und Privatsphäre in vollendeter Form.

Die Fassade aus schwarzem Holz nimmt sich zurück. Umso bewusster ist der Anbau gesetzt: Gefalteter, schwarzer Edelstahl bricht das Licht in Kanten und schärft das warme Holz, statt mit ihm zu konkurrieren. Das ist die Entwurfsidee: Kontrast durch Material, nicht durch Farbe.

Im Inneren lösen raumhohe Türen und bodentiefe Verglasungen mit schmalen Profilen die Grenze zwischen Wohnraum und Garten fast vollständig auf. Es entsteht die Anmutung eines Lofts, das nie kühl wirkt, weil das Haus konsequent auf Materialien setzt, die man anfassen möchte. Eine Stahltür gliedert Flur und Wohnzimmer wie ein Bildrahmen, im Kamin mit nahtloser Glasfront brennt das Feuer wie hinter einer Leinwand, und handgefertigte Unikat-Leuchten hängen wie Skulpturen im Raum. Licht und Haustechnik lassen sich über das KNX-System steuern, auch per App.

Die maßgefertigte Küche zeigt graphitgraue, grifflose Fronten und eine Arbeitsplatte aus Neolith in Basalt, satiniert. Die Kücheninsel öffnet sich zum Essbereich, sodass Kochen und Essen ineinanderfließen. Ein weiß-matter Hochschrank setzt den hellen Gegenpol. Geräte von Gaggenau und die Quooker-Armatur sind präsent im Gebrauch, unsichtbar im Auftritt.

Die privaten Räume liegen geschützt im Erdgeschoss. Einbauten eines Meraner Schreiners nutzen jeden Zentimeter, die weißen Innentüren schließen bündig mit der Wand ab, und Pivottüren aus Eiche geben den Räumen Wärme und Gewicht. Drei Bäder in Naturstein mit individuell entworfenen Becken und maßgefertigten Einbauten sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- und Ruheraum runden das Bild ab.

Draußen wartet der Pool (9 × 3 m), eingebettet in Garten und Hang. Seine begehbare Abdeckung macht ihn bei Nichtgebrauch zur großzügigen Terrasse. Ein überdachter Pavillon spendet Schatten für lange Abende, eine große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze organisieren den Alltag.

Hier entsteht Exklusivität nicht aus Lautstärke, sondern aus Materialtreue, Handwerk und dem Mut zur Zurückhaltung. Wer hier ankommt, wohnt nicht neben der Landschaft, sondern in ihr.

Wohnfläche: 291,76 qm
Bruttogrundfläche gesamt: 689,08 qm

1. OG (Terrasse Süd): 68,09 qm
1. OG (Terrasse Pool): 195,31 qm

* Generalsanierung 2018 - 2019
* exklusive, maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel
* Natursteinböden in den Nassbereichen
* Eiche Holzdielen
* Lichtkonzept und Manufakturlampen
* Designküche mit Gaggenaugeräten
* Kamin
* Wellnessbereich
* Aussenpool
* Stahlfenster und Terrassentüre
* Holz- und Metallfassade
* KNX System
uvm.

SonstigesAlle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters oder Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 689,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018