Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Augsburg-Göggingen!

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Göggingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südwesten Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt. Auch die Universität und das Messegelände sind gut angebunden. Über die nahegelegene B17 bestehen zudem schnelle Verbindungen innerhalb Augsburgs sowie in Richtung Landsberg und zur A8.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Innenstadtnähe macht Göggingen zu einem attraktiven Wohnstandort und bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Die durchdachte Raumaufteilung und die praktische Ausstattung machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und ist in einer separaten, offen zugänglichen Nische untergebracht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch das eigene Fenster verfügt der Küchenbereich über natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Laminatböden in den Wohnräumen, Rollläden sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Dank des klassischen 2-Zimmer-Grundrisses und der überschaubaren Wohnfläche eignet sich die Wohnung insbesondere für Singles und Paare. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und der Lage in Augsburg-Göggingen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.000,00 € entspricht.

Die monatliche Mietzahlung einschließlich der Betriebskostenvorauszahlung beträgt 600,00 €. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden vom Mieter separat getragen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 152,00 €.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche,
Badezimmer mit Wanne und Fenster

Ausstattung:

- Laminatboden in den Wohnräumen
- Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
im Bad
- Einbauküche mit Herd und Backofen
- Gasofenheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser (Gas)
- 1 Kelleranteil

SonstigesWiderrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
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Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.

Hinweis zur KI-gestützten Bearbeitung:
Bei der Erstellung dieses Exposés können teilweise KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz gekommen sein. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle Unterstützung bei Texten sowie die Optimierung einzelner Fotografien, beispielsweise durch Anpassung des Himmels oder die Entfernung unwesentlicher, beweglicher Gegenstände. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie werden hierbei nicht verändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024