Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage

Loppersum ist ein Ortsteil der Gemeinde Hinte in Ostfriesland mit etwa 1400 Einwohnern und liegt sechs Kilometer nördlich von Emden an der B 210 Richtung Aurich. Östlich von Loppersum liegt das Naturschutzgebiet Loppersumer Meer.

Der Ortskern von Loppersum ist als typische Warfensiedlung anzusehen.
Die Loppersumer Warf ist heute von allen Seiten durch Siedlungen eingerahmt. Sie sind jedoch
unmittelbar an das Altdorf angebunden, so dass der Eindruck einer geschlossenen Ortschaft
erhalten bleibt.

Quelle: Ostfrieslandbilder.de

Das Naherholungsgebiet Hieve und Großes Meer sind auf kurzem Weg erreichbar und bietet tolle Ausflugsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist hier auch der 3-Meere-Weg.

Loppersum eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Dorfleben und die typische ostfrisische Landschaft mögen. Gleichzeitig ist Emden relativ schnell errreichbar.

Ein Zuhause mit Platz, Ruhe und einem schönen Stück Garten!

Dieses im Jahr 1964 erbaute und 1973 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot und ein Grundstück von ca. 639 m². Besonders schön ist die Lage am Ende einer Sackgasse. Ruhig gelegen und mit einem Garten, der mit seinen Obstbäumen einen gewachsenen und natürlichen Charakter mitbringt.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen ist stillgelegt, da er die geltenden gesetzlichen Anforderungen nicht mehr erfüllt. Die geräumige Küche bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich, praktisch für den Alltag und besonders schön in den wärmeren Monaten.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügig geschnittene Räume sowie ein Wannen- und Duschbad mit WC. Eine Dachgaube sorgt hier für zusätzlichen Raum, und auch ein Balkon gehört zum Haus.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere praktische Flächen. Eine Garage sowie ein damit verbundenes Nebengebäude schaffen Platz für Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby.
Der Garten mit seinen Obstbäumen bietet genügend Raum, um die Zeit draußen zu genießen und ihn nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Gas-Brennwerttherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Ein Haus, das vor allem durch sein Platzangebot, die ruhige Lage und das schöne Grundstück überzeugt. Und gleichzeitig Möglichkeiten bietet, es Schritt für Schritt zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Der Rundgang
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich der individuelle Charakter der Immobilie. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Küche, ins Obergeschoss sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Gerade der Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Leben. Der schöne Parkettboden verleiht dem Raum Wärme, während die großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Blick ins Grüne öffnen. Wohn- und Essbereich gehen großzügig ineinander über und lassen sich dennoch wunderbar voneinander gliedern.

Ein echter Blickfang ist der vorhandene Kachelofen, dessen Feuerungsstelle sich im Flur befindet. Er gehört schon lange zum Erscheinungsbild des Hauses und unterstreicht dessen ursprünglichen Charakter.

Die Küche
Direkt vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die großzügige Küche mit vorhandener Einbauküche. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um die Küche nicht nur zum Kochen, sondern auch als Treffpunkt im Alltag zu nutzen.

Praktisch sind die verschiedenen Zugänge: Eine abschließbare Terrassentür führt direkt auf die Auffahrt, während Sie von der Küche außerdem zurück in den Eingangsflur sowie in einen kleinen separaten Flurbereich gelangen.

Dieser führt ebenfalls nach draußen und bietet Zugang zum Gäste-WC. Ein integrierter Schrank schafft hier zusätzlichen Stauraum für all die kleinen Dinge des täglichen Lebens, die man gerne schnell zur Hand hat und trotzdem ordentlich verstauen möchte.

So ist die Küche schön zentral gelegen und verbindet Wohnbereich, Eingangsbereich und Außenbereich auf kurzen Wegen miteinander.

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Das Obergeschoss
Im Obergeschoss angekommen, empfängt Sie zunächst ein überraschend großzügiger Flurbereich. Die Dachgaube mit ihren drei Fenstern sorgt für viel Tageslicht und verleiht diesem Bereich eine angenehme Weite.

Direkt zur rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, das zugleich als Durchgangszimmer dient. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer: das Balkonzimmer, das sich über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt.

Mit seiner schönen Größe und dem direkten Zugang zum Balkon bietet dieser Raum viel Platz und lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Rückzugsort oder auch als Kombination aus Schlafen und Wohnen gestalten.

Weiter geht es in das Wannen- und Duschbad. Hier stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. So bleibt im Alltag die Wahl zwischen einer schnellen Dusche und einem entspannten Bad.
Ein Waschbecken, das WC sowie ein Fenster für Tageslicht und Belüftung vervollständigen das Badezimmer. Durch seine längliche Raumaufteilung bietet es alles, was ein Familienbad braucht. Zum Abschluss des Obergeschosses erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ebenfalls über die gesamte Giebelseite des Hauses erstreckt. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre.

Durch seine Größe lässt sich das Zimmer vielseitig nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Kombination aus Arbeiten und Rückzugsbereich. Auch hier zeigt sich noch einmal, wie viel Platz das Obergeschoss tatsächlich bietet.

Der Keller
Auch ein Keller gehört zum Haus. Hier steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Stehhöhe zur Verfügung, der zusätzlichen Platz zum Lagern und Verstauen bietet.
Im Keller befindet sich außerdem die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Hier wurde also erst vor wenigen Jahren in die Heiztechnik investiert.

Auch außerhalb des Wohnhauses steht Ihnen noch einmal ordentlich Platz zur Verfügung. Das Nebengebäude mit angrenzender Garage bietet eine kleine Werkstatt sowie einen separaten Raum mit Waschbecken und Wasseranschluss für die Waschmaschine. Die Garage selbst bietet neben dem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum.

Und dann geht es hinaus in den Garten: Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für den Esstisch, den Grill und gemütliche Stunden im Freien. Daran schließt sich die gepflegte Rasenfläche mit verschiedenen Obstbäumen und schönem, gewachsenem Baumbestand an.
Das Grundstück ist eingefriedet und bietet damit einen geschützten Außenbereich. Besonders schön für Familien mit Kindern und natürlich auch für Fellnasen.

Erdgeschoss (Betonboden)
- Eingangsbereich/Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche inkl. EBK
- Gäste-WC
- Kleiner Flur mit Hintereingangstür

Obergeschoss (Betonboden)
- Wannen- und Duschbad mit WC
- Schlafzimmer 1 mit Balkon
- Schlafzimmer 2 (Durchgangsraum)
- Schlafzimmer 3

Ausstattungen/Instandhaltungen
- Sektionaltor (Garage)
- Brunnen für die Gartenbewässerung vorhanden
- Gartenzaun erneuert
- Elektr. Markise
- Dacheindeckung inkl. Dämmung (1990)
- Wannen- und Duschbad mit WC (1990/1991)
- Gäste-WC: (1990/1991)

Wichtig für Sie zu wissen:
- Der Kaminofen ist stillgelegt
- Die Garage ist abschüssig
- Riss zwischen Garage und Nebengebäude
- Es befindet sich eine alte Klärgrube im Erdreich
- Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Teilweise Holzfenster vorhanden

SonstigesEnergiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258,86 (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1964
Baujahr Heizung: 2023

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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