Attraktive 2-Zimmer Eigentumswohnung inkl. EBK und Stpl.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg im Breisgau – einer Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet.St. Georgen besticht durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hier lässt sich der Alltag entspannt gestalten – kurze Wege, alles vor Ort und dennoch mit viel Freiraum.Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge und Spazierwege laden zu erholsamen Abendrunden, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der Blick Richtung Schönberg und die Nähe zu Feldern und Reben vermitteln ein besonderes Lebensgefühl – ruhig, sonnig und dennoch stadtnah.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die gute Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die flexibel bleiben möchten.

Diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in ruhiger Lage von Freiburg-St. Georgen. Sie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage in einem der charmanten Stadtteile Freiburgs.Auf ca. 59,32 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich wirkt einladend und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und individuelle Einrichtungsideen. Ein gepflegter Parkettboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Die zusätzlich vorhandene überdachte Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet einen geschützten Platz im Freien.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist optimal in die Wohnung integriert. In Küche und Badezimmer mit Tageslicht sorgen helle, zeitlose Fliesen für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild.Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete inklusive Außenstellplatz in Höhe von 680,00 € monatlich. Ab dem 01.10.2026 beträgt die Miete 727,00 €. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den eigenen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht. In Verbindung mit dem gepflegten Zustand, dem durchdachten Schnitt, der bestehenden Vermietung, der überdachten Loggia und der ruhigen Lage in Freiburg-St. Georgen entsteht hier ein rundum stimmiges Immobilienangebot mit hohem Wohnwert und solider Anlageperspektive.Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 123,9 kWh(m*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1993, Energieeffizienzklasse: D

- 2-Zimmer-Eigentumswohnung | 1.OG-Ca. 59,32 m² Wohnfläche-Durchdachter Grundriss-Gepflegter Parkettboden im Wohnbereich-Überdachte Loggia-Gut geschnittenes Schlafzimmer-Vorhandene Einbauküche-Tageslichtbad-Helle, zeitlose Fliesen in Küche und Badezimmer-Eigener Außenstellplatz direkt am Objekt (zzgl. 15.000 €)-Gepflegter Gesamtzustand-Ruhige Wohnlage in Freiburg-St. Georgen

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