Großzügiges Einfamilienhaus mit 240m² Wohnfläche - viel Platz für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Lessien der Gemeinde Ehra-Lessien im Landkreis Gifhorn. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Dorfstruktur, viel Grün und die weitläufige Natur der Umgebung geprägt. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Für Familien bietet Ehra-Lessien eine gute Grundversorgung. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ortsteil Ehra, ebenso die örtliche Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten.

Die umliegende Landschaft mit ausgedehnten Wald- und Freiflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Wolfsburg und Gifhorn liegen jeweils etwa 20 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen. Die Autobahn A39 ist etwa 15 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.

Entfernungen:
. Kindertagesstätte: ca. 2,0 km
. Grundschule: ca. 2,0 km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2,0 km
. Weiterführende Schulen: ca. 12 km
. Autobahn A39: ca. 15 km
. Wolfsburg: ca. 20 km
. Gifhorn: ca. 20 km

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, sieben Zimmern und einem ca. 549 m² großen Grundstück viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 120 m² im Erd- und Obergeschoss und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung großzügiger Wohnbereiche.

Das Obergeschoss wird bereits vollständig privat genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich neben privaten Bereichen weitere Räume, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt werden. Durch die räumliche Trennung und separate Eingänge lässt sich die bestehende Aufteilung flexibel anpassen. So kann das Haus sowohl als großzügiges Familienheim mit zusätzlichen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräumen als auch als Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse und Gewächshäusern. Eine Einzelgarage sowie fünf im Eigentum befindliche Stellplätze und zusätzliche Stellfläche vor der Garage bieten ein großzügiges Parkplatzangebot.

Zur Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss und eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Im Keller befindet sich außerdem ein Reserveöltank.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, bietet jedoch insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen sowie der Gestaltung einzelner Räume Modernisierungsbedarf. Ein größerer Wartungsstau besteht nicht. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und die großzügige Raumstruktur individuell anzupassen. Ob als weitläufiges Familienheim, als Zuhause mit separatem Arbeits- und Hobbybereich oder mit zwei Wohneinheiten - diese Immobilie bietet viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial.

. Grundstück ca. 549 m²
. ca. 240 m² Gesamtwohnfläche
. ca. 120 m² im Erdgeschoss
. ca. 120 m² im Obergeschoss
. Teilunterkellerung mit ca. 50 m²
. Räumlich getrennte Einheiten mit separaten Eingängen
. Garten mit Terrasse und Gewächshaus
. Garage
. 5 Stellplätze; Zusätzliche Stellfläche vor der Garage
. Glasfaseranschluss
. Gasheizung, Baujahr 1989

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Ansprechpartner
Dustin JanzStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1