Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Gartenoption und teilweisem Renovierungsbedarf in Inzigkofen!

Inzigkofen verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt Sigmaringen. Die Gemeinde liegt reizvoll im Donautal und bietet ein Wohnumfeld, das besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen interessant ist, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.Der Alltag lässt sich angenehm und mit kurzen Wegen gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Inzigkofen. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im nahegelegenen Sigmaringen.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Der Fürstliche Park Inzigkofen, das Donautal sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Sigmaringen ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Sigmaringen. Von dort aus stehen weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zur Verfügung.Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die das ruhige Leben im Grünen mit der Nähe zu einer Stadt verbinden möchten.

Wohnen mit Charakter, das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig von zusätzlichen Einnahmen profitieren: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint auf ca. 132,24 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vermieteten Ferienwohnung im Erdgeschoss.Ein besonderes Highlight ist die Ferienwohnung mit derzeitigen Einnahmen von ca. 18.000 € pro Jahr bzw. durchschnittlich ca. 1.500 € monatlich. Eine attraktive Möglichkeit, das eigene Zuhause mit laufenden Einnahmen zu verbinden.Auch für Tierliebhaber bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Das ca. 300 m² große Grundstück schafft Raum für die Haltung von Kleintieren, beispielsweise Hühnern oder Hunden, und unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses.2016/2017 wurde die Immobilie modernisiert, ohne ihren individuellen Charme zu verlieren. Fliesen- und Laminatböden treffen auf besondere Details wie den renovierten, massiven Dielenboden im Schlafzimmer des Dachgeschosses.Für wohlige Wärme sorgt der Holz-Kaminofen, der zur Beheizung des Hauses sowie zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer. Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster sowie ein vorbereiteter Breitband-Internetanschluss ergänzen die Ausstattung.Zusätzlich besteht nach vorliegenden Angaben die Möglichkeit, eine angrenzende Wiesenfläche von ca. 300 m² entlang der Klostermauer kostengünstig von der Gemeinde hinzuzupachten. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Raum für Garten, Tiere oder einfach mehr Platz im Grünen.Ein Zuhause für Menschen, die besonderen Charakter, naturnahes Wohnen und zusätzliche Möglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Kurze Angaben zum Objekt:* Einfamilienhaus in Inzigkofen* Grundstücksgröße ca. 300 m²* Wohnfläche ca. 132,24 m²* Baujahr 1938* 2016 / 2017 modernisiert * Fliesen- und Laminatböden* Massiver Dielenboden im Schlafzimmer im Dachgeschoss, renoviert* Holz-Kaminofen zur Beheizung des gesamten Hauses und zur Warmwasseraufbereitung* Warmwasseraufbereitung im Sommer über Durchlauferhitzer* Überwiegend doppelt verglaste Holzfenster* 3 ursprüngliche, einfach verglaste Fenster* Breitband-Internetanschluss vorbereitet* Von der Gemeinde kann sehr günstig eine große angrenzende Wiesenfläche (ca 300 qm) dazu gepachtet werden, an der Klostermauer entlang. * Das EG ist als Ferienwohnung vermietet: "Ferienwohnung Naturoase", 5 Sterne Bewertung bei google, Note 8,8 "fabelhaft" bei Booking.com, super Bewertung bei AirbnbMieteinnahmen hierfür ca 18.000,- im JahrAufteilung der Wohnfläche: EG Ferienwohnung: * Eingang * Einbauküche mit Essbereich* modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinen Anschluß* SchlafzimmerEG Haupt: * Eingang mit Treppenaufgang* Toilette mit Tageslicht* großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche* zwei kleinere Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar (diese können ohne Probleme zu einem großen Zimmer umgebaut werden)*Treppenabgang zur FerienwohnungOG* offener Treppenaufgang * offener, großer Raum mit Badewanne, Waschbecken, WC* großes SchlafzimmerBaumaßnahmen 2027 legt der Energieversorger die Stromleitung unterirdisch ins Haus, im Moment noch vom Dach kommend.2016/2017 modernisiert: * Strom und Wasserleitungen neu* Badezimmer und WC neu* Böden neu* Heizkörper neu* Dach von innen gedämmt

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