Gepflegtes 2- bis 3- Familienhaus und vermieteter Gewerbehalle in zentraler Lage

Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.

Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit interessanten gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.430 m² großen Grundstück.

Das 1977 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohneinheiten stehen aktuell frei und können vom neuen Eigentümer selbst genutzt, neu vermietet oder beispielsweise als Businesswohnungen angeboten werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzufunktionieren und damit zusätzliches Wohn- und Vermietungspotenzial zu schaffen.

Das Wohngebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Kunststofffenster durch hochwertige dreifach verglaste Fenster ersetzt. Ebenfalls 2011 erfolgte die Erneuerung der beiden Gas-Brennwertthermen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine großzügige Gewerbehalle mit Garage und ca. 260 m² Nutzfläche. Die Gewerbefläche ist bereits seit 2005 zuverlässig vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Gleichzeitig bietet sie langfristig verschiedene Möglichkeiten zur eigenen gewerblichen Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Betriebsfläche.

Die Immobilie verbindet Wohnen, Vermieten und Gewerbe an einem Standort. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vermieteter Gewerbeeinheit, weitläufigem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet das Objekt interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.

Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial.

- Voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Nutzflächen
- Option auf 3. Wohneinheit möglich
- Dachgeschoss wurde 1978 ausgebaut
- Anbau Garage an die Gewerbehalle 1979
- Anbau Kinderzimmer 1982
- Doppelgarage sowie zwei weitere Einzelgaragen
- Kunststofffenster (Wohnhaus) mit Dreifachverglasung aus 2011
- Dach des Wohnhauses mit Kunstschiefer eingedeckt
- Ober- und Dachgeschoss 2025 renoviert
- Zwei Gasbrennwertthermen (2011), Halle hat eine eigene aus 2001
- Geräteschuppen im Garten sowie ein Gartenhaus mit befestigter Terrasse davor
- Hallendach mit Wellplatten- Eindeckung
- 2-fach verglaste Holzfenster sowie teilweise Kunststofffenster
- Halle seit 2015 vermietet, letzte Mieterhöhung 2018
- 4 Garagenstellplätze

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 400,00 m², Bürofläche: 242,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen