Stilvoll Wohnen in äußerst begehrter Top-Lage von Koblenz

Hier wohnt man gerne. Nicht alltägliche Eigentumswohnung in angenehmer Südstadtlage in nächster Nähe zur City.

Die helle und moderne Wohnung befindet sich in begehrter Lage der südlichen Vorstadt von Koblenz und bietet in punkto Ausstattung und Wohnumfeld alle Annehmlichkeiten für das Wohnen in der Großstadt. In direkter Gehweite finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Bahnhof, Bus, etc. Auch das schön gestaltete Rheinufer ist in wenigen Schritten erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Die angenehme Nähe zum Haupt- und Busbahnhof sorgt außerdem für eine zeitgemäße Mobilität. Die überregionalen Fernverkehrsstraßen sind mit dem PKW ebenfalls schnell erreichbar.

Wohnen mit Stil. Das ideale Objekt für überzeugte Stadtbewohner.

Die schicke Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines stilvollen Stadthauses aus dem Jahre 1894 und wurde erst 2008 durch die Aufstockung des Bestandsgebäudes neu errichtet. Heute stehen hier junge und modern gestaltete Wohn- und Schlafräume für Paare oder Singles zur Verfügung, die sowohl das Stadtleben als auch den Charme der alten Stadtvillen lieben ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu wollen. Die Fassade des Alt-Gebäudes steht unter Denkmalschutz und auch das herrschaftliche Treppenhaus unterstreicht den historischen Charakter dieses alten und umfassend modernisierten Stadthauses. Die Wohnung selbst bietet neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und zwei tollen Blickbalkonen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein schickes Tageslicht-Bad mit eingebauter Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Garderobenschrank sowie eine kleine Abstellkammer am Wohnungseingang runden das Angebot perfekt ab. Ferner gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gemeinschaftsgarage zum Abstellen von Fahrrädern, Rollern o.ä.. Ein lauschiger kleiner Garten mit Grillecke befindet sich hinterm Haus und kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 58 m², zzgl. Nutzflächen

DG:
Eingangsdiele mit Einbauschränken für Garderobe und sonstige Utensilien, Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu den zwei Balkonen, Schlafzimmer, Bad, Balkone: kleiner französischer Blickbalkon mit Ausblick auf die Festung Ehrenbreitstein, Dachterrasse mit Markise und Blick auf die St. Josef Kirche.

2008 komplett neu errichtet inkl. Leitungen für Strom, Wasser und Heizung, Dachstuhl inkl. Eindeckung mit Naturschiefer ebenfalls 2008, Gas-Zentralheizung (aus 2021), dezentral Warmwasser, Iso-Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (im Wohnbereich bodentief) mit elektrischen Rollläden, schicker Parkettboden, modernes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Einbau-Waschgeräteplatz, elektrische Markise, insgesamt 4 Wohneinheiten im Haus, etc.

SonstigesLage, Ausstattung und Raumangebot entsprechen Ihren Anforderungen. Dann sollten Sie mit uns einen Blick hinein werfen. Eine schicke und moderne Wohnung in einem stilvollen und top-gepflegten Altbau. Die begehrte Wohnlage und der tolle Blick über die Dächer der Südstadt sprechen für sich. Nach einem Mieterwechsel steht die Wohnung leer und kann aufgrund des hervorragenden Zustands ohne vorherige Renovierungen sofort übernommen werden. Eine Top-Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.
Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:
AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbhStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2008