Einfamilienhaus mit weiterem Neubaupotential!!

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Erholungsgebiete Oberbayerns.

Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Weiterführende Schulen befinden sich in Altötting, Mühldorf und Trostberg und sind bequem mit dem Schulbus bzw. Bahn erreichbar.

Auch im Alltag überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils schnell erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Wiesen und Wälder sowie die nahegelegene Alz prägen das Landschaftsbild und schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustüre. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee oder der Waginger See sind bequem erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Verkehrstechnisch ist Garching an der Alz ebenfalls sehr gut angebunden. Die nahegelegene B299 führt direkt zur Anschlussstelle der A94 und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung München und Passau. Zusätzlich verfügt Garching über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen im Stundentakt. Entfernungen im Überblick: + Altötting: ca. 13 km +Autobahnanschluss A94: ca. 15 km + Mühldorf a. Inn: ca. 20 km + Burghausen: ca. 20 km + Waginger See: ca. 25 km + Chiemsee: ca. 29 km + Rosenheim: ca. 60 km + Salzburg: ca. 60 km + München: ca. 95 km

Fazit Eine Lage, die besonders Familien anspricht: ruhig, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier wohnen Sie mit hoher Lebensqualität in einer gewachsenen Gemeinde und genießen gleichzeitig die Nähe zu Natur, Seen, Bergen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Hierbei handelt es sich um ein sehr interessantes Objekt mit einem großen Grundstück, welches laut Auskunft der Gemeinde auch geteilt werden kann. Es besteht dann z.B. die Möglichkeit, das dann abgetrennte Grundstück mit einer Größe von ca. 590 m² z.B. mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen!

Das bestehende Wohnhaus ist für eine kleine Familie ideal. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1955 erbaut und liegt in zentraler Lage in Garching a.d. Alz. Die Einkaufmöglichkeiten, der Kindergarten und die Grund- und Mittelschule sind alle fußläufig erreichbar.

Da das Haus immer wieder renoviert wurde, herrscht aktuell kein größerer Sanierungsstau, es kann sofort bezogen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro benutzt werden könnte, eine Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss finden sie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.
Das Haus ist teilunterkellert. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit anschließendem Geräteraum welcher sich auch als kleine Werkstatt einrichten lässt.

Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Fernwärmeanschluss wird voraussichtlich ebenfalls in den nächsten Jahren möglich sein. Mit dem Bau des Fernwärmenetzes in Garching wird voraussichtlich im Sommer 2027 begonnen, so dass 2028 die erste klimafreundliche Wärme geliefert werden könnte.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.

Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.
Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und die Notarkosten (etwa 1,5%), diese sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

StichworteNutzfläche: 30,00 m², 2 Etagen