Charmant und zum Wohlfühlen - dieses Reihenmittelhaus wird Sie begeistern

Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt.
Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarstädten.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen.

In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten.
Die Hochschulstadt Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen.
Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1968 erbaut und wurde immer wieder modernisiert. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet das Objekt erstaunlich viel Platz auf vergleichsweise kompakter Grundstücksfläche.
Die Räume verteilen sich auf drei Etagen.

Bereits im südlich gelegenen Vorgarten des Hauses wird man einladend empfangen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses.
Zu Ihrer Linken finden Sie Zugang zum Esszimmer und zur angrenzenden Küche. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.

Von der Küche führt der Weg direkt nach draußen. Die Terrasse wurde etwa 2019 erneuert und bietet einen geschützten Platz für einen Esstisch, eine Sitzgruppe oder einfach zum Aufenthalt im Freien.
Eine überdachte Holzlege bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich das erste Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster zur Verfügung. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Unter der Treppe wurde ein praktischer Stauraum integriert.

Die weiteren Wohnräume befinden sich auf den darüberliegenden Etagen. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer ein weiteres Badezimmer.
Die Bäder wurden 2017 erneuert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung. Im Alltag ist ein zweites Bad durchaus komfortabel.
Außerdem befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer. Dieses verfügt über einen französischen Balkon und zeichnet sich durch ein angenehmes Raumgefühl aus.

Über das Obergeschoss führt die Treppe weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses Zimmer eignet sich beispielsweise für ein großzügiges Homeoffice, einen Hobbyraum, einen Gästebereich oder als zusätzlichen privaten Rückzugsort. Durch die Dachflächenfenster ist auch diese Etage gut mit Tageslicht versorgt. Zusätzlich gibt es hier praktische Abstell- und Nutzflächen.

Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungstermine sind nach Absprache gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

StichworteAnzahl Terrassen: 1