Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit - zentrale Lage, vielseitige Möglichkeiten

Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt.

Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen.

Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten.. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat.

Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr.

Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar.

Die Traunreuter Einzelhandelsgeschäfte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügen über kostenfreie Kundenparkplätze. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben.

Das k1, Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte hat für alle Kulturliebhaber ein breites Programm.

Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt.

Traunstein ist gut mit Bus und Bahn zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und zugleich verkehrsberuhigter Lage mit großem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude verfügt über vier separat nutzbare Einheiten, zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze. Aufgrund des langjährigen Leerstands befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich.

Das Objekt bietet dadurch insbesondere für Käufer mit Entwicklungsideen eine interessante Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dabei bietet das Grundstück bzw. Gebäude verschiedene Perspektiven:
Neben der Wiederherstellung als Wohn- und Geschäftshaus kommen auch andere Nutzungskonzepte wie die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus in Betracht. Ein gültiger Bebauungsplan liegt vor. Da sich das Mehrfamilienhaus auf zwei Flurstücken befindet, ist auch eine Grundstückstrennung eine interessante Möglichkeit.

Aufteilung des Gebäudes:

Erdgeschoss

- Einheit 1 links: ehemalige Schneiderei / Gewerbe
Die Einheit ist über das Treppenhaus und über den linken Haupteingang separat zugänglich. Sie besteht aus drei Räumen, wovon einer Zugang zum Garten bietet, und einem Bad mit Wanne und WC.

Die ehemalige Schneiderei bietet damit eine flexible Grundlage für eine spätere gewerbliche Nutzung oder - abhängig von der baurechtlichen Situation - für eine mögliche Umgestaltung.

- Einheit 2 rechts: 2-Zimmer Wohnung
Die Einheit besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer mit Südost-Terrasse, einem Schlafzimmer mit Nordost-Terrasse sowie einem Bad.


Obergeschoss

- Einheit 3 links: 2-Zimmer Wohnung
Die Einheit besteht aus einer Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Nord-Ost Balkon und einem Bad.

- Einheit 4 rechts: 2-Zimmer Wohnung
Die Einheit besteht aus einer Küche, Wohnzimmer mit Süd-Ost Balkon, Schlafzimmer mit Nord-Ost Balkon und einem Bad.


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere ausgebaute Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zudem sind praktische Speicherräume vorhanden.


Kellergeschoss

Das Kellergeschoss verfügt über einen Raum für den vorhandenen Heizöltank, einen Raum mit mehreren separaten Kellerabteilen, zwei weitere Kellerräume und eine ältere Waschküche.


Die Immobilie wurde zuletzt mit Öl-Einzelraumfeuerstätten beheizt.

Es ist von einer umfassenden Kernsanierung auszugehen. Je nach künftigem Nutzungskonzept sind insbesondere die technischen Anlagen, Innenausbau, Haustechnik, energetische Ausstattung und gegebenenfalls weitere Bauteile zu überprüfen und zu erneuern.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an Sanierer, Projektentwickler, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die die Immobilie umfassend modernisieren und neu konzipieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage. Diese Kombination bietet eine attraktive Grundlage sowohl für eine spätere Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche bzw. gemischte Nutzung.

Hinweis:
Die Angaben zu möglichen Umgestaltungen, Nutzungsänderungen und einer Entwicklung als Einfamilien- oder Doppelhaus stellen Möglichkeiten dar und sind vor Umsetzung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Bestandsschutz und technischer Machbarkeit zu prüfen.

StichworteNutzfläche: 60,98 m²