Ideal fürs Kapital - Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im heilklimatischen Kurort Bayrischzell am Fuße des Wendelsteins

Die Gemeinde Bayrischzell liegt am Anfang des Leitzachtales auf einer Seehöhe von ca. 750 Meter über N.N. und ist umgeben von Bergen, die zahlreiche Freizeitaktivitäten ermöglichen. Der bekannteste Berg und auch Hausberg der Bayrischzeller ist der Wendelstein.

Angefangen von Wandertouren, Mountainbiken im Sommer, bis hin zum Skifahren am Sudelfeld im Winter bleiben keine Wünsche offen. Das Langlaufzentrum Bayrischzell liegt unmittelbar vor der Haustüre. Sie können also vom Wohnzimmer direkt zur Loipe gehen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt) sind vorhanden und zu Fuß zu erreichen. Auch eine ärztliche Versorgung inkl. Apotheke ist vor Ort.

Mit der Bayerischen Regiobahn (MVV-Tarif) können Sie ohne Umstieg über Schliersee, Holzkirchen bis München Hauptbahnhof fahren. Die Verbindung erfolgt im Stundentakt mit einzelnen Taktverstärkungen.

Rundum - erleben Sie Entspannung und Natur im Heilklimatischem Kurort Bayrischzell - Am Fuße des Wendelsteins in der Alpenregion Schliersee/Tegernsee.

Das im Jahr 2007/2008 erbaute Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist sehr gepflegt und befindet sich in einer reinen Anliegerstraße. Das Grundstück mit einem schön angelegten Garten und Terrasse mit Wendelsteinblick erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 529 m².

Nun zur Raumaufteilung:
Den Mittelpunkt des Hauses bildet im Erdgeschoss der offene und großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Durch die angrenzenden Terrassen und die großen Fensterfronten (Wintergarten vorhanden) gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Die hochwertige Einbauküche mit Theke passt ideal in die offene Raumgestaltung. Im Erdgeschoss rundet ein Gäste WC sowie der geräumige Flur die gelungene Raumaufteilung ab.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Badezimmer mit überbreiten und bodentiefen Duschen - beide Bäder mit einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die beiden Zimmer im Obergeschoss können flexibel als Schlafzimmer oder Office genutzt werden. Sie haben von beiden Zimmern Zugang zum Balkon mit Blick auf das umliegende Bergpanorama von Seeberg, Sudelfeld und Wendelstein. Eine weitere architektonische Besonderheit ist die Galerie von einem der beiden Zimmer mit Blick zum Erdgeschoss.

Das Haus ist komplett unterkellert. Mit zwei großzügigen Kellerräumen, einem Lagerraum für Lebensmittel (kühler Keller - nicht beheizt) und einem Haustechnikraum finden Sie auch hier eine perfekte Raumaufteilung. Die Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zum Haus selbst:
Dieses moderne EFH in Holzständerbauweise überzeugt durch seine sehr offene Raumgestaltung, ein gutes Raumklima und die Verwendung von natürlichen Baustoffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Flüssiggas mit Aussentank) sowie einen offenen Kamin im Erdgeschoss der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Für das Warmwasser stehen zusätzlich zwei Solarkollektoren mit Pufferspeicher zur Verfügung.

Beziehbarkeit: Dieses Angebot richtet sich primär an Kapitalanleger die mittel- langfristig das Haus selber nutzen möchten (Zeitraum in 10 Jahren). Zwischen Verkäufer und Käufer wird ein Mietvertrag/Nutzungsvereinbarung mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.500,00 Euro zzgl. Nebenkosten vereinbart, da die Verkäufer weiter im Objekt wohnen werden.

Überzeugen Sie sich von einem top gepflegten Einfamilienhaus zur Kapitalanlage im Bayerischen Oberland.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!