ETW + TG-Stellplatz, - derzeit vermietet, daher ideal für Kapitalanleger -

Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Mühldorf am Inn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Lage im Wirtschaftsdreieck München - Passau - Salzburg.

Infrastruktur & Wirtschaft:

Die Stadt mit rund 24.500 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, eine stabile Wirtschaft und eine hervorragende Infrastruktur. Wirtschaftsstandorte sind über die Autobahn A94, Bundesstraßen und das regionale Bahnnetz schnell erreichbar.

Natur & Freizeit:

Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten vereint Waldkraiburg Ruhe, Natur und urbanen Komfort - perfekt für Familien und Berufspendler.

Die direkte Umgebung:

Das Anwesen selbst befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im begehrten Ortsteil Waldkraiburg-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.

Das Anwesen liegt in guter, ruhiger und ansprechender Lage im Ortsteil Waldkraiburg West.

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!

Heute freuen wir uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung inklusive Loggia und Tiefgaragenstellplatz vorstellen zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt: Die Fassaden und Außenanlagen der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren aufwendig und geschmackvoll modernisiert. Die helle, einladende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Dank des hervorragenden Grundrisses und des langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisses eignet sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage. Die Einheit ist bereits seit dem 15.04.1995 an denselben Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 526,70 €. Eine eventuelle zukünftige Eigennutzung ist im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung - unter Beachtung der gesetzlichen Fristen und Bestimmungen - ebenfalls realisierbar.

Die Raumaufteilung im Überblick:

- Eingangsbereich
- Essdiele
- Kochen
- Abstellraum
- Flur
- Schlafen
- Bad (Dunkelbad, Wanne, Dusche, Waschtisch, Waschmaschine)
- WC
- Wohnen
- Kind
- Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster sowie die Bodenbeläge (größtenteils) wurden ca. im Jahr 2010 erneuert. Zudem profitierte die gesamte Anlage in den letzten Jahren von umfassenden Aufwertungen: Die Außenfassade, die Hauseingangstüren, die Briefkastenanlagen sowie die gesamten Außenanlagen wurden aufwendig und stilvoll modernisiert. Die Umstellung der Beheizung der gesamten Anlage auf das zukunftsweisende Energiemedium - Geothermie - wurde bereits im Jahre 2022 realisiert.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Ihnen weitere Details zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!