Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Die Gemeinde Unterneukirchen liegt im Landkreis Altötting im oberbayerischen Alpenvorland und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region. Die ländlich geprägte Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein familiäres Umfeld. Die Gemeinde zählt ca. 3179 Einwohner.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Städten Altötting, Mühldorf am Inn, Burghausen und Trostberg profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Autobahn A94 München-Passau, wodurch auch die Metropolregion München gut angebunden ist.

Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilen Standorten Südostbayerns. Insbesondere die Industrie- und Wirtschaftsstandorte Burghausen, Altötting und Mühldorf bieten zahlreiche Arbeits- und Entwicklungsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Bewohner die Ruhe und den hohen Erholungswert des oberbayerischen Umlands mit seinen weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen.

Unterneukirchen selbst verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur und ein reges Vereinsleben. Familien schätzen insbesondere die naturnahe Umgebung, die kurzen Wege innerhalb der Gemeinde sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Stärke macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gemütlichem Wohnambiente und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.147 m². Die ruhige Lage und der wunderschöne Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf viel Platz und Privatsphäre legen.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die offene Treppe ins Obergeschoss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Im Erdgeschoss schaffen die modernen Fliesen in Holzoptik sowie die Fußbodenheizung ein behagliches Wohnklima. Die gepflegte Küche wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und bietet zusätzlich einen Kaminanschluss für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit, benötigt jedoch einen neuen Einsatz, um künftig weiter betrieben werden zu können.
Eine Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon aus Lärchenholz sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet.

Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wohnkeller stehen eine Waschküche, Lagerräume sowie eine beheizte Werkstatt zur Verfügung. Besonders praktisch ist die unterkellerte Garage mit Montagegrube. Eine zusätzliche Dusche und ein WC wurden im Keller bereits vorbereitet und befinden sich noch im Rohbau.

Die technische Ausstattung des Hauses präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ölzentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, der Brenner wurde 2021 erneuert. Drei Kunststofftanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen sorgen für ausreichend Heizölbevorratung. Elektrisch betriebene Dachfenster und die gedämmte Dachgeschossdecke ergänzen die Ausstattung.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Gartenhaus und großzügigen Grünflächen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine weitere Zufahrt im nördlichen Bereich, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, schöner Ausstattung und einem traumhaften Garten in ruhiger Wohnlage. Freuen Sie sich auf die Besichtigung.

StichworteAnzahl Terrassen: 1