Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Umbau/Erweiterungsflächen

Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, südwestliche der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München-Salzburg und Landshut-Rosenheim.

Die umliegenden Gemeinden sind Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernungen zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rd. 14 km. Die Entfernungen zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rd. 71 km.

Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 mit einer Autobahnausfahrt angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091 vorhanden.

Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof der Stadt Waldkraiburg gegeben.

Öffentliche Busverbindungen sind im Stadtnetz und zur Kreisstadt Mühldorf bzw. den Nachbargemeinden gegeben.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaues, der Kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie, produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bau- und verarbeitende Gewerbe vorhanden. An Schulen sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen und Gymnasium gegeben.

Aktuell hat Waldkraiburg rd. 24.500 Einwohner.

Das Objekt liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortslage in Waldkraiburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg.

Heute möchten wir Ihnen ein interessantes Mehrfamilienhaus mit einer Garage und Kfz-Außenstellplätzen in sehr guter und ruhiger Ortslage anbieten.

Derzeit ist ein Gebäudebestand aus dem Baujahr 1968 vorhanden.

Derzeitige Flächen:

- EG, Ladenlokal mit Nebenflächen rd. 158 m²
- OG, Wohnung rd. 143 m²
- KG, Nutzflächen rd. 100 m²
- DG, nicht ausgebaut
- Kfz-Außenstellplätze 12
- Einzelgarage 1 Stück

Das Anwesen ist derzeit nicht vermietet und kann somit mieterfrei zur Verfügung gestellt werden.

Es liegt eine genehmigte Umbau und Nutzungsänderung aus dem Jahr 2024 für ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, rd. 434 m² Wohnfläche und 12 Kfz-Außenstellplätzen vor. Eine Einzelgarage ist zusätzlich vorhanden.

Die neuen Wohneinheiten sind folgende:

- EG, W 1, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 69 m²
- EG, W 2, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 88 m²
- OG, W 3, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 62 m²
- OG, W 4, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 83 m²
- DG, W 5, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wfl. rd. 59 m²
- DG, W 6, 2 Zimmer, Küche/Essen, Flur, Bad, Abstellraum; Wfl. rd. 73 m²

Für die vorgenannte Genehmigung wurde ebenfalls eine Sanierungskonzept des Gebäudes zu einem Energieeffizienzhaus KfW 70 WPB erstellt. Im Rahmen der bestehenden Kreditprogramme der KFW sind Sonderkredite und Zuschussförderungen möglich.

Der Standort ist nach unserer Einschätzung für das vorgenannte Projekt sehr geeignet. Eine sichere und nachhaltige Vermietung der neuen Einheiten sollte gegeben sein.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details

StichworteNutzfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2