Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt.
Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarstädten.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen.

In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten.
Die Hochschulstadt Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen.
Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.

Das freistehende Haus befindet sich in einem sehr schön eingewachsenen, pflegeleichten
Garten auf einer Grundstücksfläche von ca 473 m².

Auf Erd- und Obergeschoss verteilt sich die Wohnfläche von ca. 123 m². Das Haus wurde 2004/2005 erbaut.
Rechts vom Eingang befinden sich das Tageslicht - Gästebad mit ebenerdigem Zugang zur Dusche, Wachbecken und einer Toilette sowie ein kleiner praktischer Abstellraum,
gegenüberliegend auf der linken Seite ein Raum, nutzbar als Gästezimmer, Büro o.ä.
Das große Wohnzimmer erstreckt sich auf der Südseite, mit einem gemütlichen Kaminofen (aktuelle DIN), der im Grunde ausreicht, das ganze Haus zu heizen, sowie mit drei Zugängen
zur Terrasse und in den Garten. Glasschiebetüren hausen die Terrasse an windigen Tagen ein.
Eine geräumige Essküche ergänzt das Erdgeschoss.
Der Blick aus der Küche erstreckt über Wiesen und Felder bis zum Waldrand.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Räumen sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das
Badezimmer bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem sich die Technik des Hauses befindet, auch kommen die vorbereiteten Leerrohre für eine PV-Anlage dort ins Haus. Der Raum bietet ausreichend Möglichkeit, einen Teil als Lagerfläche zu nutzen.
Die Böden, Holzboden, Fliesen und Laminat, sind - wie das ganze Haus - sehr gepflegt.
Abgeschiedenheit und Erholung finden Sie im Garten mit Teich und Springbrunnen.
In der Garage ist genügend Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartenmöbel etc. Auch eine kleine Werkstatt und eine weitere Lagerfläche sind dort vorhanden.
Freuen Sie sich auf eine gepflegte Immobilie.