Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Die hier angebotene Wohnung zeichnet sich durch seine absolut ruhige Lage aus. Trotzdem liegen fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Gemeinde Stephanskirchen zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt befindet sich ruhiger Lage in einer Anwohnerstraße.

Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf (München-Salzburg-Innsbruck) sowie zur Fußgängerzone in Rosenheim sind es nur ein paar Kilometer.

Stephanskirchen bietet einen hohen Freizeitwert durch die geographische Lage zwischen Inn und Simssee mit schönen Badeplätzen und zahlreichen Wander- und Radlwegen rund um den Simssee.

Heute möchten wir Ihnen eine praktische 2-Zimmer Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus in Stephanskirchen gerne näher bringen.

Im Dachgeschosss befindlich wartet hier eine interessante Kapitalanlage auf Sie.

Der praktisch aufgeteilte Grundriss wird Ihnen sicher zusagen.

Doch der Reihe nach:

Die Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe und einen Schrank.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist ausreichend groß. Stellen von Couch und Ähnlichem ist hier gut möglich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort.

Die Küche besticht ebenfalls durch ihre praktischen Schnitt. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Der Balkon bietet ausgiebig Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.

Im Eingangsbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde erst vor kurzem ein neuer Boden verlegt.

Zudem wurden erst vor kurzem das Dach und die Fassade renoviert.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 330,- €. Davon sind ca. 21,- € Ansparung Rücklage und ca. 245,- € sind umlagefähige Kosten auf den Mieter.

Die Wohnung ist seit März 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Grundmiete beträgt seit dem 01.03.2025 820,- €. Sie erhöht sich alle zwei Jahre um 20,- €. Also zum 01.03.2027 auf 840,- €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 175,- €.

Der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben. Daher suchen wir einen reinen Kapitalanleger für dieses Objekt.

Praktisch sind die vorhandenen Kriechspeicher in der Wohnung welche noch weiteren Stauraum bieten.

Zusammengefasst: Eine praktische Wohnung mit attraktiven Grundriss.

Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft.

Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.