Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

Die Stadt Neuötting liegt mit ca. 9.000 Einwohner zwischen den Flüssen Inn und Alz im Landkreis Altötting, ca. 90 km östlich von München.
Der zentrale Stadtplatz von Neuötting mit den Arkadengängen sowie ein attraktives Gewerbegebiet bieten viele Einkaufsmöglichkeiten.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Real- und Fachschulen sowie Gymnasien sind vor Ort.
Neuötting bietet eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten; gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zur Erholung ein. Es bestehen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten mit ausgezeichneten Fachgeschäften. Kulturelle Veranstaltungen wie die Neuöttinger Gitarrentage oder die Arkadenkonzerte sind überregional bekannt.
Durch die Nähe zum bayerischen Chemiedreieck, der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgaden und dem Großraum München ergeben sich vielfältige Möglichkeiten als Wirtschaftsstandort.
Die sehr gute Anbindung an die A94 (München-Passau) sowie B12, B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Der bekannte Wallfahrtsort Altötting ist nur 2 km, Salzburg ist ca. 70 km entfernt. In westlicher Richtung erreicht man München in etwa 80 km, Passau in östlicher Richtung in ca. 100 km.
Die Bahnanbindung (2 km außerorts) erfolgt durch die Verbindung zum Linienstern Mühldorf, hierdurch werden die Städte München, Passau, Rosenheim, Traunstein und Burghausen erreicht. Die Flughäfen München und Salzburg sind in ca. jeweils 100 km erreichbar. Der Regionalflugplatz Eggenfelden ist 20 km entfernt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, zwei Bäder sowie gleich zwei Balkone.

Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Wohnungen. Dadurch verfügt sie über eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen separaten Essbereich.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei geflieste Bäder. Das größere davon ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Das kleinere geflieste Bad lässt sich praktisch als Gäste-WC nutzen.

Mehrere Flur- und Abstellbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zum Eigentumsumfang der Wohnung. Dieser könnte nach Vereinbarung angemietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 424 €. Darin enthalten sind unter anderem die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie Beiträge zur Instandhaltungsrücklage.

Freuen Sie sich auf Ihre Besichtigung.

Stichwortevermietbare Fläche: 134,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 76