Ihr Wohntraum in ruhiger Lage! Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Ewighausen, einer charmanten Ortsgemeinde im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Erholung und Privatsphäre.

Ewighausen bietet eine ländlich geprägte Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein überschaubares Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Besonders die Nähe zu Montabaur stellt einen attraktiven Vorteil dar: Die Kreisstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte des Westerwaldes sowie an größere Städte der Region. Montabaur ist schnell erreichbar und bietet mit dem ICE-Bahnhof sowie der Anbindung an die A3 attraktive Voraussetzungen für Berufspendler. Damit ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler interessant, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur genießen möchten.

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie für Ihre Familie?
Das Haus sollte in ruhiger Lage sein?
Ein Garten mit möglichem Nutzgarten ist Ihnen wichtig?

Hier haben Sie Ihr Traumhaus gefunden.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wird Sie begeistern.
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Ewighausen bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein gepflegtes und komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen zu einem bezahlbaren Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein ca. 490 m² großes Grundstück mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC im EG, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Der großzügig geschnittene Keller verfügt über den Heizungsraum, eine Waschküche und ein Hobbyraum mit Abstellmöglichkeit.

Der modernisierte Zustand der Immobilie ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnstandard und schafft eine ansprechende Grundlage für individuelle Einrichtungsideen.
Der große Garten mit Gartenhaus und Überdachter Terrasse bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Ein Gewächshaus für Gemüse und ein kleiner Nutzgarten lässt das Gärtnerherz hoch schlagen. Ernten Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse.
Besonders hervorzuheben sind die angenehm ruhige Lage und die attraktive Bezahlbarkeit dieser Immobilie. Hier finden Käufer ein solides Zuhause mit ausreichend Platz, guter Nutzbarkeit und einem großzügigen Außenbereich - ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen, ohne auf ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis verzichten zu müssen.
Eine Garage und der Stellplatz davor bieten Platz für ihre Fahrzeuge.

- 2008 neue Fenster
- 2008 Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Gäste WC und Badezimmer eingebaut.
- 2008 Heizung plus Solar Thermie erneuert
- Moderne Einbauküche
- 2021 Fußboden Flur und Küche erneuert
- 2023 Türen im EG erneuert
- 2018 Gäste WC Saniert
- 2018 Bad Saniert
- 2022 Dach Dämmung
- Garage
- Gartenhaus
- Gewächshaus

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden