Drei (4) Zimmer-ETW mit praktischem Schnitt in ruhiger Lage von Spaichingen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem stadtnahen Wohngebiet von Spaichingen und überzeugt gleichzeitig durch eine ruhige Wohnlage. Der Kraftfahrzeugverkehr beschränkt sich auf den Anliegerverkehr. Den öffentlichen Nahverkehr mit guter Anbindung nach Tuttlingen und Rottweil erreichen Sie fußläufig.Die Infrastruktur der Stadt Spaichingen ist mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten sehr gut. Es gibt ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde im Jahr 1971 massiv erbaut. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spaichingen, dass Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohnungseinheiten.Chronologie der (Teil-)Modernisierungen des Gebäudes:• 1996: Heizungserneuerung.• 2012: Umfassende Innenrenovation (Bäder, Böden, Wände und Einbauküche).• 2014/15: Fassadenrenovierung und Fensteraustausch.• 2025: Dachrenovierung.

Die Wohnung hat einen praktischen und durchdachten Schnitt. Sie Wohnen im 2. Obergeschoss und sind somit in oberster Etage des Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus steht frei und Sie verfügen über schöne und helle Zimmer. Der Eigentümer hat die Immobilie nach dem Erwerb im Jahr 2012 umfassend modernisiert und anschließend mehrere Jahre selbst bewohnt. Im Zuge der Renovierung wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC geschmackvoll erneuert. Die Küche mit Esszimmer wurde offen umgestaltet, kann aber bei Bedarf wieder in ein separates, viertes Zimmer umgewandelt werden. Zudem wurde die Wohnung mit neuen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet. Neue Bodenbeläge und eine ansprechende Wandgestaltung mit Rauputz runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen werden. Die umlagefähigen Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich auf ca. 435,00 € monatlich, die nicht umlagefähigen Nebenkosten auf zusätzlich ca. 115,00 € monatlich. Die Wohnung eignet sich für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger hervorragend. Ein zugehöriger Außenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.