IMMOBERLIN.DE - Sympathisches Einfamilienhaus mit Südwestgarten & Garage in ruhiger Anliegerlage

Lichtdurchflutet und einladend präsentiert sich der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Breite Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und der geflieste Boden sorgt für ein gepflegtes Ambiente. Ein Kamin verleiht dem Raum eine stimmungsvolle Atmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen teilüberdachten Terrasse, die einen fließenden Übergang in den Garten schafft.
Zur separaten Küche besteht ein Durchreichfenster. Sie ist ebenfalls gefliest und bietet mit einer großzügigen Arbeitsfläche viel Platz zum Kochen. Ein Gäste-WC an der Diele ergänzt das Erdgeschoss. Eine formschöne Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.
Das Obergeschoss beherbergt drei behagliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon führt auf einen schönen Balkon in Südwestausrichtung mit freiem Blick in den Garten.
Das Hauptbadezimmer ist mit ansprechenden Fliesen, einer Wanne, einem Fenster sowie praktischen Regalnischen direkt in der Wand ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde als gemütlicher Rückzugsort mit eigener Sauna, Ruheraum sowie Dusche und WC eingerichtet. Decken und Böden aus warm wirkendem Holz unterstreichen den natürlichen Charakter dieser Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum stehen drei weitere Kellerräume mit viel Stauraum zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in die Bausubstanz investiert. 2024 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung verbaut. Das Dach wurde 2022 erneuert, der Heizkessel bereits 2017. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Auch die Wasserleitungen und Elektrik sind teilweise modernisiert worden.
Der weitläufige Garten schenkt Freiraum für persönliche Ideen. Ein Gartenhaus rundet das Grundstück stimmig ab. Zum Kaufumfang gehören außerdem eine eigene Garage und zwei Pkw-Außenstellplätze.
Wer Wohnkomfort, private Erholung und einen sonnigen Garten in ruhiger Lage sucht, findet hier ein überzeugendes Immobilienangebot.

SonstigesDieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einem gepflegten Garten in sonniger Südwestausrichtung. Das Grundstück befindet sich im ruhigen Lankwitzer Generalsviertel, einem gewachsenen Wohngebiet in reiner Anliegerlage. Nur 350 Meter entfernt hält an der Preysingstraße der Bus 283 in Richtung Rathaus Steglitz. Bis zum S-Bahnhof Marienfelde mit der Linie S2 sind es 800 Meter, von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Für den täglichen Einkauf stehen an der Malteserstraße in 900 Metern ein REWE-Supermarkt und ein Netto-Markt zur Verfügung. Zum Bummeln bietet sich das lebendige Lankwitzer Zentrum an der Kaiser-Wilhelm-Straße mit Geschäften, Cafés und Restaurants in 2,2 Kilometern an. Familien schätzen die Kindertagesstätte St. Alfons in 750 Metern und die Ludwig-Bechstein-Grundschule in 1,2 Kilometern Entfernung. Zur Erholung lädt der Stadtpark an der Emmichstraße schon nach 650 Metern ein, der weitläufige Gemeindepark Lankwitz lockt in 1,5 Kilometern. Auch der Campus Lankwitz der Freien Universität liegt mit 850 Metern ganz in der Nähe. Autofahrer erreichen über die nahe Bundesstraße 101 nach rund 6 Kilometern die Stadtautobahn 100. Hier verbinden sich Wohnqualität und eine ausgewogene Infrastruktur zu einem sehr angenehmen Zuhause.

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