89 m² zum Wohlfühlen - mit Südwestbalkon und viel Gestaltungsspielraum

Überruhr-Hinsel verbindet ruhiges Wohnen mit viel Grün und einer guten Anbindung an den Essener Alltag. Gewachsene Wohnquartiere und die Nähe zur Ruhr prägen den Stadtteil und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits der großen innerstädtischen Achsen.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind innerhalb von Überruhr vorhanden. Ergänzt wird die Versorgung durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt.
Die Nähe zur Ruhr und zu den umliegenden Grünflächen bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und der Bahnhof Essen-Überruhr für eine gute Anbindung. So verbindet die Lage Ruhe und Natur mit kurzen Wegen im Alltag.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Überruhr-Hinsel bietet auf rund 89 m² vor allem dort viel Platz, wo sich das tägliche Leben abspielt: im großzügigen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Südwestbalkon.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die gerne großzügig wohnen und neben dem Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys schätzen.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich. Sofalandschaft und großer Esstisch finden hier problemlos nebeneinander Platz. Ein vorhandener Kaminanschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege zum Essbereich bietet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Eine separate Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Etwas zurückgesetzt liegen das Schlafzimmer und ein weiteres, kompakteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbietet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche; zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde gepflegt, entspricht mit Böden, Küche, Bädern und einzelnen Wandgestaltungen jedoch nicht mehr durchgehend heutigen Wohnvorstellungen. Genau darin liegt die Chance, Materialien und Gestaltung selbst zu bestimmen und aus der vorhandenen Substanz Schritt für Schritt das eigene Zuhause zu machen.
Ausgewählte Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumen steckt. Die Originalaufnahmen zeigen selbstverständlich den tatsächlichen Zustand.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1983 umfasst lediglich zehn Einheiten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

- ruhige Lage von Überruhr

- ca. 89 m²

- 3 Raum

- 1. Etage

- Balkon in Südwest-Ausrichtung

- Balkon mit Abstellkammer

- elektr. Rollläden im Wohnzimmer

- Teppichboden

- Gemeinschaftsgarten

- Abstellraum

- Gäste WC

- Fußbodenheizung

- Kaminanschluss

- eigener Kellerraum

- Waschküche

- Dach 2023 repariert

- Fassade 2024 gestrichen

- große Garage à 17.500,00€

- Hausgeld 341,00€

- WEG 10 Parteien

- Glasfaser vor dem Haus

SonstigesDas Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 2.58, Distanz zur Autobahn: 4.65, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.44