Exklusives Familiendomizil in St. Magnus - Zwei Wohneinheiten, großzügiger Garten & Doppelgarage!

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im grünen Bremen-St. Magnus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in Bremen-Nord gut angebunden. Das Klinikum Bremen-Nord ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung. Besonders komfortabel ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Bremen-St. Magnus ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier bietet die Regio-S-Bahn direkte Verbindungen unter anderem zum Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Vegesack und Bremen-Farge. Mit dem Pkw ist über die nahegelegene A270 schnell die A27 und damit sowohl die Bremer Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren grünen Wohnstraßen und dem nahegelegenen Knoops Park einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Natur, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt mit langfristig hoher Wohnqualität.

Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit einer durchdachten Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 248 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 129 m² Nutzfläche, eröffnet sich auf einem 770 m² großen Grundstück ein Zuhause, das insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit Wunsch nach zwei separaten Wohnbereichen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl und bildet den zentralen Ausgangspunkt dieser Ebene. Das Herzstück ist der beeindruckend dimensionierte Wohnbereich mit rund 52 m² und Kamin - ein repräsentativer Mittelpunkt für gemeinsame Abende, Gäste und Familienleben. Von hier aus öffnet sich der Blick in Richtung Garten und Außenbereich. Die angrenzende, großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen schönen Übergang zum weitläufigen Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche sowie das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ergänzen diese Wohnebene. Ein separates WC sowie praktische Garderoben- und Flurbereiche runden die Aufteilung ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das nahezu wie eine eigenständige zweite Wohneinheit funktioniert. Hier erwarten Sie ein weiterer Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein 2020 modernisiertes Duschbad. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die zwei Balkone, die den Wohnräumen zusätzliche private Außenflächen verleihen. Durch die Aufteilung und die vorhandenen zwei Stromzähler bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung durch zwei Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Rückzugsbereich.
Doch auch unterhalb der Wohnebenen setzt sich das außergewöhnliche Raumangebot fort: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben mehreren Keller- und Funktionsräumen, Heizungsraum und Werkstatt steht ein großzügiger zusätzlicher Bereich mit Bar sowie Sauna-/Spa-Bereich, Dusche und WC zur Verfügung - ideal, um einen privaten Wellness-, Hobby- oder Freizeitbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die direkt integrierte Doppelgarage bietet darüber hinaus komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch Echtholzparkett im Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden, eine vorhandene Fassadendämmung, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie die 2023 erneuerte Haustür.
Ein Haus, das vor allem durch eines überzeugt: außergewöhnlich viel Platz und die Freiheit, ihn ganz nach den eigenen Lebensvorstellungen zu nutzen - vom großzügigen Familienwohnsitz über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und privaten Rückzugsbereichen.

? Zweifamilienhaus
? 770 m² Grundstück
? Ca. 248 m² Wohnfläche zzgl. ca. 129 m² Nutzfläche
? 6 Zimmer - jeweils 3 Zimmer im EG und OG
? Baujahr 1968
? Echtholzparkett im EG und OG sowie Fliesenboden
? Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre
? 2 Küchen (2010 & 2020)
? Großzügiges Bad im EG mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken
? Modernisiertes Duschbad im OG (2010)
? Elektrische Rollläden & Einbauschrank im Flur
? Türen und Zargen vor ca. 2 Jahren renoviert
? Terrasse, großzügiger Garten & 2 Balkone
? Vollunterkellert mit Sauna-/Spa-Bereich, Dusche, Gäste-WC & Werkstatt
? Doppelgarage & zusätzliche Abstellmöglichkeiten
? Dachgeschoss ausbaufähig
? 2 separate Stromzähler
? Haustür 2023 erneuert
? 2-fach verglaste Kunststofffenster (2010)
? Gasheizung (1993)
? Energieeffizienzklasse: G
? Energiebedarf: 227,6 kWh/(m²·a)

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