Kapitalanlage- Niefern 1- Zimmer -Wohnung

Niefern-Öschelbronn ist eine moderne Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg mit rund 7.000 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und dem Nordschwarzwald. Niefern-Öschelbronn zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Vereinsangeboten aus. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen sind in etwa wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ca. fünf bis zehn Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle zur A8 ist in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen, sodass die Städte Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart verkehrsgünstig erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, das eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Grünflächen und Wanderwege in der näheren Umgebung runden das Wohnumfeld ab.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1992 wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Die Wohnfläche beträgt 31 Quadratmeter und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zur Ausstattung gehören Fliesen und Laminat als Bodenbeläge. Eine Terrasse ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzlichen Außenbereich. Ein Kellerraum steht zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 355 Euro. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz und eine Aussenstellplatz zum Objekt, der mit einem Preis von 10.000 Euro veranschlagt ist.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung und der kompakten Größe besonders für Kapitalanleger. Die Ausstattung mit Einbauküche und die vorhandene Infrastruktur mit Kellerraum, Terrasse und Garagenstellplatz bieten eine solide Basis für die Vermietung.

Bodenbelag: Fliesen,
Einbauküche

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