Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in top Lage von Winnweiler!

Die Verbandsgemeinde Winnweiler, dem Eingangstor zum Donnersbergkreis, liegt etwa 15 km nordöstlich von der Stadt Kaiserslautern und ca. 65 km von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Die Region bietet Ihnen herrliche Wanderrouten, viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und zahlreiche Kulturangebote. Zudem verfügt Winnweiler über drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus sowie über ein Gymnasium. Aktuell wird ein neues Ärztezentrum erbaut, welches fußläufig zu erreichen ist. Auch die Verkehrsanbindung an die A63, als auch der Bahnhof im Ortskern bieten einen großen Mehrwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Winnweiler vorhanden, teilweise sogar zu Fuß zu erreichen.Im Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen:Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi), Bäcker, Metzger, Sportmöglichkeiten u.v.m.

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1975 befindet sich in Winnweiler und zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot mit rund 313 m² Wohnfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Haus umfasst insgesamt 9,5 Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für die Nutzung mit mehreren Generationen.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Vollbad sowie einem vorbereiteten Raum für eine Küche besteht.Das Obergeschoss beherbergt die Hauptwohneinheit. Diese verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche inklusive Vorratskammer, zwei Schlafzimmer, praktische Einbauschränke sowie zwei Badezimmer – ein Duschbad und ein Vollbad mit Badewanne.Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum in Form eines Studios, zweier Schlafzimmer, einer kleinen Küche, eines Badezimmers und eines Balkons mit tollem Ausblick über ganz Winnweiler. Außenbereiche wie Balkon, Terrasse und Garten verbinden das Gebäude harmonisch mit der Umgebung.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden bis zum Jahr 2020 schrittweise gegen eine 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Das Dach ist gedämmt, und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 1975 und ist unterteilt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche, während eine Garage das Angebot abrundet.

Blick ins Grüne, verbaute Sicht

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung