Repräsentativer Architekten-Bungalow mit Eigentumsgrundstück in einzigartiger Alleinlage!

Das Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten: Vollkommene Abgeschiedenheit in der Natur bei gleichzeitig erstklassiger Stadtnähe.Am Erbsenberg gelegen, grenzt das weitläufige Privatgrundstück direkt an den Pfälzerwald. Der dichte, alte Baumbestand schirmt das Areal vollständig ab und bietet ein unvergleichliches Natur- und Wohnerlebnis in absoluter Privatsphäre.Trotz der geschützten Lage erreichen Sie die Innenstadt von Kaiserslautern, sowie das nahegelegene Stadion auf dem Betzenberg in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, der Hauptbahnhof sowie die RPTU (Rheinland-Pfälzische Technische Universität) befinden sich in unmittelbarer Reichweite.Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die Autobahn A6 mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Mannheim ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar und sichert eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar- und Rhein-Main-Gebiet.

Einzigartige Architektur, weitläufiger Entfaltungsraum und eine naturnahe Abgeschiedenheit, wie man sie heute nur noch selten findet: Dieser freistehende Architekten-Bungalow (Baujahr 1975, erweitert 1990 und 2000) aus der Feder des renommierten Architekten Folker Fiebinger vereint repräsentatives Wohnen mit vollkommener Ruhe. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 297 m² bietet dieses Anwesen ein weitgehend stufenloses Raumkonzept auf einer Ebene, eingebettet in ein parkähnliches Areal, das höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Lebensqualität gerecht wird.Das ArealDie herausragende Besonderheit dieses Anwesens liegt in seiner außergewöhnlichen Alleinlage auf dem 5.941 m² großen Eigentumsgrundstück: Vollständig umgeben von gewachsenem, altem Baumbestand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und uneinsehbarer Privatsphäre – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen. Ein elektrisches Einfahrtstor, gefasst von zwei massiven Stelen aus rotem Pfälzer Buntsandstein, öffnet den Weg auf dieses weitläufige Grundstück. Die geschwungene, gepflasterte Auffahrt führt durch das Wald- und Gartenareal direkt zum Vorplatz des Hauses. Neben einer Doppelgarage mit direktem Hauszugang steht ein massiver Holz-Carport bereit, der Stellplätze für 2 PKW sowie ein Wohnmobil bietet. Hinter dem Haus erstreckt sich der ebene Garten, der viel Raum für Entspannung im Freien und einen schönen Blick auf die Stadt sowie auf den Betzenberg bietet.Das EntréeSie betreten den in Massivbauweise errichteten Bungalow über eine 23 m² große Empfangsdiele, an die gliedernd ein komfortables Gäste-WC angeschlossen ist. Als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses verzweigen sich von hier aus die Wege direkt in den großzügigen Wohnbereich, in den geschützten privaten Trakt oder in die funktionalen Nebenräume und die Garage. Gleich beim Betreten fällt der durchgehende, hochwertige Solnhofener Naturstein auf, der sich harmonisch durch das gesamte Gebäude zieht. Der Blickfang des Entrees ist das rundum verglaste Atrium: Als begrünter Lichthof transportiert es Tageslicht tief ins Innere und eröffnet stimmungsvolle Sichtachsen durch das Gebäude.Die WohnlandschaftNahtlos schließt sich der über 52 m² große Wohnbereich an, der durch Deckenhöhen von bis zu 4,82 m und eine markante, geometrische Holzdecke architektonisch besticht. Bodentiefe Panorama-Schiebetüren mit elektrischen Rollläden öffnen den Raum zur Natur und fluten ihn mit Sonnenlicht. Das Zentrum bildet eine monumentale Kaminanlage mit zwei getrennten Feuerstellen und integrierter Holzlege – eine wendet sich dem Wohnzimmer zu, während die zweite Feuerstelle die leicht versetzte, ca. 20 m² große Bibliothek erwärmt.Kulinarik & DiningDirekt an den Wohnbereich grenzt der ca. 29 m² große Essbereich an, der über eine Granit-Theke fließend in die maßgefertigte Massivholzküche übergeht. Diese ist mit Einbaugeräten und Gaskochfeld ausgestattet. Ergänzt wird die Küche durch einen Wirtschafts- und Vorratsraum mit direktem Ausgang zur Einfahrt – bequem für kurze Wege nach dem Einkauf. Vom Esszimmer aus betreten Sie die überdachte Hauptterrasse mit eigenem Außenkamin – perfekt für wind- und wettergeschützte Grillabende.Der private TraktIm hinteren Gebäudeteil liegt der geschützte private Trakt. Das ca. 35 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine maßgefertigte Einbauschrankwand und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das angrenzende Master-Bad wurde stufenlos modernisiert und bietet eine bodengleiche Dusche sowie ein WC. Ein zweites Schlafzimmer sowie weitere Bäder mit klassischen Sanitärelementen in Moosgrün und Rosa spiegeln den charmanten Charakter der 1970er Jahre wider. Für ungestörtes Arbeiten steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC eignet sich hervorragend als Gästezimmer.Nebenräume & HaustechnikErgänzt wird das Anwesen durch vielfältige Nutz- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 217 m², darunter ein ca. 72 m² großes Kellergeschoss sowie die

Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbaumöbel, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 217,09 m², Gesamtfläche: 514,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen