Ein- bis Zweifamilienhaus mit individueller Gestaltungsmöglichkeit!

Der Ortsteil Gersbach liegt im Westen der kreisfreien Stadt Pirmasens (Rheinland‑Pfalz) und zeichnet sich durch eine ruhige, wohnliche Lage aus. Innerhalb des Stadtgebiets ist Gersbach gut an die lokale Infrastruktur angebunden: Es bestehen direkte Straßenverbindungen nach Winzeln und weiter in Richtung Windsberg und in die Pirmasenser Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über mehrere Buslinien erreichbar, die regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie zu weiteren Stadtteilen bietet und auch Schulbusverkehre ermöglicht.Für Familien bieten sich Betreuungs‑ und Bildungseinrichtungen vor Ort oder in der Nähe an: So gibt es eine Kindertagesstätte in Gersbach, und Grundschulen werden in benachbarten Ortsteilen wie Winzeln angeboten.Die übergeordnete Infrastruktur wird durch städtische Maßnahmen kontinuierlich modernisiert – inklusive Straßenbau, barrierefreien Bushaltestellen und Versorgungseinrichtungen (Glasfaser, Wasser, Strom) – was die Attraktivität als Wohnlage weiter steigert.

Diese charmante Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1889 erbaut und in den laufenden Jahren immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahr 1995. Aktuell befindet sich das Haus in einem allgemein sanierungsbedürftigen Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.116 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dank der vorhandenen Grundrissstruktur eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.Das Obergeschoss bietet durch vorhandene Küchenanschlüsse die Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Wohneinheit. Hier befinden sich eine Küche und drei weitere Räume, die als Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich ein Badezimmer im Obergeschoss, wodurch sich eine eigenständige Nutzung dieser Etage problemlos realisieren lässt.Der Keller umfasst den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschraum und bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage für ein Fahrzeug, eine Terrasse sowie ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen und einem Gartenhäuschen – ideal für Erholung im Grünen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial und bietet flexible Wohnkonzepte in ruhiger, grüner Umgebung.Bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995BezugSofort