Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und viel Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Höhenlage der idyllischen Kleinstadt Rodalben im rheinland-pfälzischen Landkreis Südwestpfalz. Rodalben zeichnet sich durch seine malerische Einbettung in das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, den Pfälzerwald, aus und verbindet ein einzigartiges, naturnahes Wohngefühl voller Ruhe und Erholung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Direkt vom Grundstück aus gelangen Sie auf einen angrenzenden Waldweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten in den umliegenden Wäldern einlädt. Wer die Natur liebt, wird diese Lage besonders schätzen: Der berühmte „Rodalber Felsenwanderweg“ sowie zahlreiche weitere Rad- und Wanderrouten liegen quasi direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie von der Immobilie aus einen unverbaubaren, spektakulären Fernblick über das gesamte Tal von Rodalben. Trotz der ruhigen, naturnahen Waldrandlage verfügt Rodalben über eine lückenlose Versorgung für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Im Ort befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter wie EDEKA, Wasgau, Lidl und Netto sowie verschiedene Bäckereien, Apotheken, Bankfilialen und ein breites Spektrum an Allgemeinmedizinern und Fachärzten. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Direkt in der Kleinstadt gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine eigene Grundschule, die Realschule Plus sowie eine Berufsbildende Schule. Weiterführende Gymnasien befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Pirmasens und sind ideal mit dem Schulbus oder der Bahn erreichbar. Die Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität der Lage ab. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B270 ist die Stadt Pirmasens in nur etwa 10 Autominuten erreichbar, und auch größere Zentren sowie die französische Grenze sind schnell und unkompliziert erreicht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit ca. 197 m² Wohnfläche – verteilt auf 5 großzügige Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder – sowie einem weitläufigen Grundstück von rund 1.058 m² die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit seinem durchdachten Grundriss, zwei Vollgeschossen und einem Keller eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.Die durchdachte Raumaufteilung sorgt bereits im Erdgeschoss für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einem elegant geschwungenen Treppenaufgang und einer charakteristischen Glasbausteinwand, die für viel Lichteinfall sorgt. Das Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches mit edlem Mosaik-Holzparkett ausgestattet ist und durch einen gemütlichen, gemauerten Backsteinkamin besticht. Die beeindruckende, bodentiefe Panorama-Fensterfront mit großen Glasschiebeelementen flutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen schwellenfreien Übergang zur großen, überdachten Außenterrasse und dem angrenzenden Garten. Eine separate, geräumige Küche mit direkt angeschlossener Speisekammer sowie das funktionale Gästebad mit angrenzendem Garderobenbereich runden das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab.Über die stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich optimal als privater Wohnbereich für die Familie eignet. Hier befinden sich vier geräumige Zimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer einteilen lassen. Ein besonderes Highlight: Drei dieser Zimmer bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Ausblick über Rodalben bis weit in den Pfälzerwald eröffnet. Das vierte Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse an der Hausrückseite. Ein zentraler Flur verbindet die Räume miteinander sowie mit dem Hauptbadezimmer und einem separaten WC.Das Haus befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und ist optimal für die eigene Gestaltung und Fertigstellung vorbereitet. Neben aufwendigen Entkernungsarbeiten wurde die Elektrik im Keller und Erdgeschoss bereits erneuert (inklusive neuer Verteilung). Zudem wurde im Erdgeschoss ein neues Duschbad mit fertigen Installationen geschaffen. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind bereits verputzt bzw. vorgespachtelt – mit Ausnahme der Küchenwand, die auf Wunsch entfernt werden kann, um eine offene Wohnküche zu gestalten. Das Dach wurde instand gesetzt und beschädigte Ziegel ausgetauscht. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen neuen Hauswasseranschluss. Diese bereits ausgeführten Arbeiten bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung.Im Außenbereich bietet die Immobilie ein schöner Garten, mehrere Terrassen, ein zusätzlicher überdachter Freisitz sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellfläche bieten. Ein gegenüberliegendes, zusätzliches Flurstück gehört ebenfalls zum Angebot und kann beispielsweise für weitere Parkmöglichkeiten hergerichtet werden. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Lage mit viel Potenzial und einer bereits solide begonnenen Sanierung suchen. Mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung, dem traumhaften Ausblick und der direkten Anbindung an die Natur lässt sich hier ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen.

Abstellkammer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen