Investmentobjekt in zentraler Lage – Umnutzung zu 6 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Glan-Münchweiler und überzeugt durch eine erstklassige Nahversorgung sowie ideale Verkehrsanbindungen - ein wesentlicher Standortvorteil für die künftige Vermietbarkeit von Wohnraum. Pendler profitieren von der direkten Nähe zur Bundesstraße B420 und der schnellen Anbindung an die Autobahn A62 (Richtung Kaiserslautern, Landstuhl und Kusel). Der Ort verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof sowie eine zentrale Busanbindung / Busbahnhof, sodass auch ohne Pkw eine optimale Mobilität gewährleistet ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem vor Ort erreichbar. Gleich drei große Supermärkte (EDEKA, WASGAU und NORMA), eine Tankstelle sowie zwei Banken sichern die tägliche Versorgung ab. Auch ein breites Spektrum an Dienstleistern wie Steuerberater und Rechtsanwälte ist im Ort ansässig. Der Standort punktet mit einer vorbildlichen medizinischen Infrastruktur: Mehrere Ärzte, eine Apotheke, Physiotherapiepraxen sowie Heilpraktiker befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Senioren- bzw. Pflegeeinrichtung im Ort. Für Erholung und Freizeitwert sorgen Park- und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Ein sehr aktiver Sportverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben zeichnen die lebendige Dorfgemeinschaft aus und machen Glan-Münchweiler zu einem rundum attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Attraktives Entwicklungsobjekt für Investoren und Bauträger in zentraler Ortskernlage von Glan-Münchweiler: Für die ehemalige Bäckerei mit Wohnanteil wurde bereits eine konkrete Planung zur Umnutzung in 6 Wohneinheiten mit ca. 780 m² geplanter Wohnfläche entwickelt. Umfangreiche Planungs- und Entwicklungsunterlagen sind beim damaligen Projektentwickler vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach separater Vereinbarung übernommen werden. Zudem bietet die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum Potenzial für das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen (GzW)“ (Förderfähigkeit eigenständig durch Erwerber zu prüfen). Auch eine alternative Nutzung im Mischgebiet bleibt weiterhin denkbar. Das Objekt liegt direkt an der B420 und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur für künftige Mieter: Bester Anschluss an A62 und Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Schulen, Vereinsleben sowie EDEKA, WASGAU und NORMA vor Ort. Eine seltene Gelegenheit mit großem Ausbaupotenzial und sehr guter Anbindung Richtung Kaiserslautern, Kusel und Landstuhl.

StichworteWohnfläche: 444,03 m², Nutzfläche: 526,69 m², Gesamtfläche: 970,72 m², vermietbare Fläche: 970,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zur Realschule: 7.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.20, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zum Flughafen: 9.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 1.12, Distanz zum Bus: 4.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34