Architektur mit Charakter - Außergewöhnliches Einfamilienhaus in Pirmasens-Ruhbank

Ruhiges Wohnen am Tor zum Pfälzerwald

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ruhbank, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Pirmasens. Die Ruhbank zeichnet sich durch Ihre naturnahe Umgebung, angenehme Nachbarschaft und die hervorragende Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aus. Hier wohnt man in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, eingebettet in viel Grün und fernab vom Stadtverkehr.

Besonders Naturliebhaber und Familien wissen die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald zu schätzen. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Die einzigartige Landschaft des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Zudem zur ruhigen Wohnlage profitiert man von einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut und schnell erreichbarer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B10 und B270 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die Städte Landau, Karlsruhe, Kaiserslautern, Saarbrücken und Zweibrücken bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten regionalen Vernetzung, während gleichzeitig die hohe Wohn- und Lebensqualität einer ruhigen Wohnlage erhalten bleibt.

Die Ruhbank steht seit einigen Jahrzehnten für entspanntes Wohnen im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine hohe Wohnqualität legen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Pirmasens, in ruhiger Stadtrandlage der Ruhbank verbindet zeitlose Split-Level-Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl. Auf rund 151 m² Wohnfläche und ca. 240 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Offenheit, Individualität und Geborgenheit perfekt miteinander vereint.

Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine besondere Raumdynamik. Die verschiedenen Ebenen sind funktional gegliedert und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Eine großzügige Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit ihrer offenen Atmosphäre zum gemeinsamen Leben und Genießen ein. Eine separate Arbeitsebene schafft den idealen Rückzugsort für Homeoffice und ein ruhiges Arbeitsumfeld. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hauseigene Bar im rustikalen Vollholzstil.

Auf der unteren Ebene befindet sich der private Schlafbereich mit drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem nicht einsehbaren Garten. Umgeben von viel Grün bietet er einen geschützten Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein auf der Terrasse. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück attraktives Entwicklungspotenzial und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Ein weiterer, außenliegender Kellerraum schafft die Möglichkeit für einen ganzen Bereich nur zum Feiern, mit Küchenzeile und Gäste-WC oder als zusätzliche Abstellfläche.

Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Drei Garagen, mit ca. 65 m² sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ca. 70 m² großen Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als weiterer Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.

Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend saniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke stammen aus dieser Zeit und wurden über die Jahre gepflegt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug, sowie individuelle Modernisierungsmaßnahmen je nach persönlichem Geschmack.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1993 installiert und über die Jahre regelmäßig genutzt und gewartet wurde. Sie befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand und bildet eine solide Grundlage für den aktuellen Betrieb.

Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Heiztechnik an individuelle Anforderungen sowie aktuelle energetische Standards anzupassen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial, die Energieeffizienz der Immobilie langfristig weiter zu optimieren.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Eigenheim suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Qualität und Zukunftsperspektive. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot, idyllischem Garten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und der angenehmen Lage auf der Ruhbank macht diese Immobilie zu einer schönen Wohngelegenheit.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 243,39 m², Gesamtfläche: 394,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1993