Attraktives WGH mit Hinterhaus: 4 Einheiten plus EFH

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zweibrücken, einer Stadt mit rund 34.000 Einwohnern im südwestlichen Rheinland-Pfalz, nahe der Grenze zum Saarland. Die Fruchtmarktstraße ist ein etablierter Standort mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen und kleinteiligem Einzelhandel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso besteht eine zügige Erreichbarkeit der B10 sowie der A8 in Richtung Saarbrücken, Pirmasens und Kaiserslautern.

Dieses Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zweibrücken bietet Kapitalanlegern eine attraktive Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Das Hauptgebäude umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten, ideal für eine langfristige Vermietung, mit solider Grundrendite und der Möglichkeit, durch Modernisierungen weitere Ertragssteigerungen zu erzielen. Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbeeinheit, die flexibel für Büro, Dienstleistungs oder kleinere Einzelhandelsnutzungen geeignet ist. Durch eine gezielte Aufwertung lässt sich hier kurzfristig zusätzlicher Cashflow generieren.
Besonders interessant ist der rückwärtige Grundstücksbereich mit einem kleinen Einfamilienhaus von rund 62,8 Quadratmetern Wohnfläche, das unsaniert ist und eine vollständige Erneuerung erfordert. Diese Fläche bietet vielfältige Entwicklungschancen von der Kernsanierung zur Vermietung über ein Mikrohaus Konzept bis zur Nutzung als Home Office, Ferien oder Mitarbeiterwohnung. Die vorhandene Struktur bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Wertsteigerung. Insgesamt vereint das Objekt stabile Wohnflächen, wertschaffenden Gewerbeleerstand und attraktive Hinterhofentwicklung zu einem überzeugenden Angebot für Investoren, die Rendite und Substanz mit aktivem Potenzial verbinden möchten.

StichworteWohnfläche: 299,35 m², Gesamtfläche: 450,93 m², vermietbare Fläche: 388,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 2.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 4.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.97