6-Familienhaus in A-Lage von Pirmasens!

Das Wohnumfeld besticht durch seine zentrale und dennoch grüne Lage nahe des Pirmasenser Stadtkerns. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Struktur aus Wohngebäuden und privaten Gartenbereichen. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Rückwärtige Freiflächen und Stellplätze garantieren eine hohe Funktionalität im Alltag. Eine ideale Verbindung aus urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Pirmasens liegt am südwestlichen Rand des Pfälzerwaldes im Nordwesten des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwaldes und der sich anschließende Nordteil der Vogesen auch genannt wird. Unmittelbar westlich schließt sich zum Zweibrücker Hügelland gehörende Pirmasenser Hügelland an. Die mittlere Höhe der hügeligen Kernstadt beträgt 387 m. Die Stadt wird komplett vom Landkreis Südwestpfalz umschlossen. Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1951 errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Pirmasens. Das Gebäude steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschosse und Dachgeschoss. Fünf Einheiten sind aktuell vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss steht leer und bietet damit unmittelbares Potenzial zur Nachvermietung.
Das voll unterkellerte Objekt wird über Etagenheizungen beheizt. Einzelne Heizungsanlagen wurden in den vergangenen Jahren bereits teilweise erneuert, unter anderem in den Jahren 2000, 2020 sowie 2024 im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Immobilie verbindet eine bestehende Einnahmebasis mit weiterem Entwicklungsspielraum im Bestand. Damit positioniert sich die Immobilie als entwicklungsfähiges Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, kurzfristigem Vermietungspotenzial und langfristigem Hebel durch aktive Bestandsoptimierung.

StichworteWohnfläche: 592,60 m², Lagerfläche: 54,00 m², Nutzfläche: 218,13 m², Gesamtfläche: 810,73 m², vermietbare Fläche: 592,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 1.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.37, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 10.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15