Schickes Wohnhaus mit reichlich Platz und großem Grundstück!

Contwig ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Lage aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Menschen, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen, begeistert. In Ort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut aufgestellt. Es gibt mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Kindergarten und Grundschule gibt es ebenfalls im Ort. Das nahegelegene Zweibrücken bietet zusätzliche medizinische Einrichtungen und ein Krankenhaus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wandern und Radfahren sind in der schönen Natur der Westpfalz besonders beliebt. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot abrunden. Contwig ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Zweibrücken, was den öffentlichen Nahverkehr bequem und effizient macht.

Diese 1994 erbaute, mächtige Immobilie in ausgezeichnetem Zustand bietet mit rund 400 m² Wohnfläche und zusätzlichen rund 240 m² Nutzfläche Platz für die große Familie oder Mehrgenerationen. Da hier ursprünglich ein Wohn- und Geschäftshaus genehmigt wurde, ist auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Insgesamt stehen im Haus 4 Ebenen zur Verfügung:
- Keller (Teilunterkellerung) mit der 2024 neu installierten Heizung; Nutzfläche ca. 101 m²
- Erdgeschoss mit 4 Zimmern (Möglichkeit, eine Küche zu installieren, ist vorhanden) und einem Bad; Wohnfläche ca. 80 m²; große Doppelgarage und einem sehr großen Hobbyraum; Nutzfläche ca. 137 m². Diese Ebene wurde ursprünglich gewerblich genutzt. Hier waren ein Lager und Büroräume untergebracht.
- Obergeschoss mit Küche, zwei Bädern, 4 Zimmern, Hauswirtschaftsraum, Ankleide, Balkon und Terrasse; Wohnfläche ca. 186 m²
- Dachgeschoss mit Studio, Küche, Bad, drei weiteren Zimmern und drei Balkonen; Wohnfläche ca. 133 m².

Neben der Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Garten hinter dem Haus bietet all das, was man sich wünscht. Es gibt mehrere Obstbäume (u.a. Äpfel, Birnen, Pflaumen, Nüsse). Das gemauerte Gartenhaus mit Kamin bietet Platz für gemütliche Sommerabende. Zusätzlich ist ein weiteres Gerätehaus aufgestellt. Ein großer Schwimmteich rundet unser Angebot final ab. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird noch von den Eigentümern bewohnt.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Gesamtfläche: 638,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen