Großzügiges Wohnen mit Panoramablick: Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage im malerischen Neunkirchen am Potzberg. Die charmante Ortsgemeinde, gelegen im Landkreis Kusel im Südwesten von Rheinland-Pfalz, schmiegt sich an die Hänge des geschichtsträchtigen Potzbergs und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten der Kulisse des Pfälzer Berglandes. Hier genießen Sie Ruhe fernab von städtischer Hektik, während Spaziergänge, Joggingrunden oder Wanderungen direkt vor der eigenen Haustür beginnen können. Die Gemeinde erweist sich zudem als überaus familienfreundlich, da sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule direkt im Ort befinden. Für den täglichen Bedarf, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten stehen die nahegelegenen Zentren Glan-Münchweiler und die Kreisstadt Kusel zur Verfügung. Beide Städte sowie das größere Oberzentrum Kaiserslautern sind über gut ausgebaute Landstraßen sowie den Autobahnanschluss zur A62 zügig erreichbar. Diese perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, sozialer Infrastruktur direkt vor Ort und verlässlicher regionaler Anbindung macht diese Lage zur idealen Adresse für Familien und Ruhesuchende, die das Besondere schätzen.

Dieses im Jahr 1999 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in gutem Zustand bietet mit einer Wohnfläche von ca. 247 m² und insgesamt acht Zimmern viel Entfaltungsspielraum für anspruchsvolles Wohnen. Das Anwesen erstreckt sich in erhöhter Aussichtslage über ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.473 m² und besticht durch einen unverbaubaren Blick weit über das Pfälzer Bergland. Ein besonderer Vorzug der durchdachten Raumaufteilung ist, dass sich die Wohnfläche fast vollständig auf einer Ebene im Erdgeschoss befindet und stufenlos erreichbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet der herrschaftliche Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken, sichtbaren Holzdeckenbalken und einem gemütlichen Kamin ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die separate, große Küche im Landhausstil schließt sich direkt an diesen Wohnbereich an und bietet viel Platz für das Kochen. Der private Bereich auf dieser Ebene umfasst insgesamt fünf komfortable Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit einem direkt angeschlossenen Duschbad en Suite. Die sanitäre Ausstattung wird durch zwei weitere Badezimmer auf dieser Hauptebene komplettiert: ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates, zweites Wannenbad. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild, wobei die Beheizung der Räume angenehm kombiniert teilweise über eine Fußbodenheizung und teilweise über Heizkörper erfolgt. Für eine hervorragende energetische Basis sorgen das isolierte Dach, die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die im Jahr 2024 neu installierten Haustüren. Im Untergeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das achte Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Ebenfalls im Untergeschoss integriert ist die Doppelgarage, die mit elektrischen Toren ausgestattet ist und über die großzügige Zufahrt erreicht wird. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch mindestens sechs weitere Außenstellplätze in den Einfahrten. Auch der Außenbereich setzt Maßstäbe, denn an der Vorderseite des Hauses erstreckt sich eine gigantische Dachterrasse mit weitem Panoramablick, während sich hinter dem Haus ein geschützter Freisitz am terrassierten Hang direkt an den schönen, uneinsehbaren Garten anschließt. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig über eine im Jahr 2018 modernisierte Flüssiggas-Zentralheizung. Die Immobilie ist aktuell für eine Kaltmiete von 2.500 € im Monat vermietet, wird jedoch bis Ende Oktober bezugsfrei. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Einbauküche, Arbeitszimmer

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024