Monolithischer Sichtbeton-Wohntraum direkt am Waldrand!

Die Immobilie steht am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage des im Herzen des Pfälzerwaldes gelegenen Luftkurorts Trippstadt. Trippstadt ist schon seit Langem ein sehr begehrter Wohnort für Familien, die großen Wert auf eine ruhige, idyllische Wohnumgebung legen, sich aber gleichzeitig eine solide Anbindung wünschen. Mit nur rund 15 Minuten Fahrzeit bis Kaiserslautern genießt man in dieser Ortsgemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern eine gesunde Mischung aus ländlicher Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe.

Die örtliche Infrastruktur sichert eine hervorragende Grundversorgung im Alltag: Neben einem Frischemarkt und mehreren Bäckereien stehen verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke sowie diverse Gastronomen direkt im Ort zur Verfügung. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind hier ansässig. Für den Ausgleich in der Freizeit sorgen das beheizte Warmfreibad sowie unzählige Aktivitäten im angrenzenden Naturpark, während die umfassende Infrastruktur einer Großstadt im nahen Kaiserslautern schnell erreicht ist.

Auch wirtschaftlich und wissenschaftlich ist die Region ein starker Anziehungspunkt. Neben der renommierten Rheinland-Pfälzischen Technischen Universität (RPTU) Kaiserslautern-Landau ziehen namhafte Forschungseinrichtungen - darunter die Fraunhofer-Institute IESE und ITWM, das Deutsche Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz (DFKI) und das Max-Planck-Institut für Softwaresysteme - sowie weltweit tätige Unternehmen wie das europäische Technologiezentrum von John Deere hochqualifizierte Arbeitskräfte an. Durch die Nähe zu diesen wissenschaftlichen und industriellen Zentren sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Militärstandorte wie der Air Base Ramstein (ca. 25 Minuten) und des US-Hospitals Landstuhl verbindet diese Wohnlage ein exklusives Naturidyll perfekt mit der Nähe zum beruflichen Alltag.

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2005 geplante und 2006 errichtete Wohnhaus ist ein skulpturales Statement moderner Baukunst. Entworfen von dem renommierten Planungsbüro AV1 Architekten, verbindet das Anwesen kompromisslosen Minimalismus mit spektakulärem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 355 m².

Der monolithische Baukörper aus feinstem Sichtbeton auf dem ca. 4.029 m² großen Grundstück setzt ein bewusstes Zeichen und bildet ein markantes Gegenstück zur herkömmlichen Bebauung der Umgebung. Durch die gezielt platzierten Öffnungen in der Betonhülle wird das Licht der verschiedenen Tages- und Jahreszeiten faszinierend eingefangen, während die überwiegend raumhohe Verglasung das Gebäude hin zur angrenzenden Wiese und dem umliegenden Wald öffnet.

Architektur & Raumkonzept

- Untergeschoss: Das Entree des Hauses bildet ein einladender, verglaster Eingangsbereich, der direkt von der großzügigen Hofzufahrt aus sowie über die integrierte Doppelgarage zugänglich ist. Das Einfahrtstor zum Grundstück sowie das Garagentor lassen sich dabei komfortabel elektronisch öffnen. Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügige Garderobe, ein komfortables Gästezimmer mit Gartenzugang sowie ein separates Gästebad. Ein direkt an die Doppelgarage angeschlossener, äußerst praktischer Vorratsraum ermöglicht kurze Wege für Einkäufe und Vorräte. Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Kellerraum, einen Heizraum sowie eine separate Waschküche. Eine elegante, mit edlem Marmor geflieste Treppe führt von hier aus in die oberen Wohnebenen.
- Erdgeschoss: Die Wohnebene beeindruckt durch einen spektakulären, zweigeschossigen Loft-Charakter. Die zentrale Wohnhalle, die ideal als großzügiger Essbereich genutzt wird, öffnet sich über einen imposanten Luftraum nach oben. Auf der linken Seite grenzen die Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse sowie ein ruhig gelegenes Arbeitszimmer an. Zur rechten Seite erstreckt sich das Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ein fließender Übergang führt zum geschützten Innenhof (Patio), der mit seinem Glasdach wettergeschützt ist und sich über eine Markise und einen elektrisch steuerbaren Vorhang angenehm abdunkeln lässt.
- Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte, die intelligent in zwei Flügel aufgeteilt sind. Auf der einen Seite liegen zwei Kinderzimmer, die jeweils über ein eigenes, separates Duschbad verfügen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der exklusive Elternbereich, bestehend aus dem großzügigen Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad. Verbunden sind diese beiden Bereiche im Innenbereich über einen schwebenden Steg, der den Blick hinab in die Wohnhalle und auf das Grundstück freigibt. Zusätzlich haben beide Bereiche Zugang zum stilvoll als eine Art Atrium in das Haus eingelassenen Dachgarten.
- Außenanlagen: Der weitläufige Außenbereich wurde als erweiterter Wohnraum konzipiert. Das Grundstück ist überwiegend als freie, herrlich sonnige Wiese angelegt und an den Rändern mit einem idyllischen Gürtel aus Obstbäumen bepflanzt. Dieses weitläufige Areal bietet eine natürliche Ruheoase mit absoluter Privatsphäre direkt am Waldrand. Ein besonderes Plus an Komfort und Zugänglichkeit bietet die zweite Einfahrt über die Rückseite des Grundstücks. Neben der integrierten Doppelgarage im Haus steht auf dem Grundstück zudem eine weitere freistehende Einzelgarage zur Verfügung.
Ausstattungs-Highlights

- Fassade & Tragwerk: Hochwertiger Sichtbeton, massiver Stahlbeton und erstklassiges Kalksandstein-Mauerwerk.
- Böden: Absolut zeitlose Eleganz durch eine durchgängige Ausstattung mit edlem Marmor. Sämtliche Zimmer, die Küche, alle Bäder sowie die Treppenläufe sind einheitlich mit hochwertigem Marmor gefliest.
- Belichtung: Weitgehend raumhohe Verglasungen, zusätzliche Oberlichter im Obergeschoss sowie der vollflächig verglaste Patio mit eigenem Glasdach und integrierter Markise.
- Fahrzeugstellplätze: Integrierte Doppelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Vorratsraum sowie eine zusätzliche, freistehende Einzelgarage auf dem Grundstück. Maximaler Komfort durch ein elektronisch steuerbares Einfahrtstor sowie elektrische Garagentore.
- Technik & Energieeffizienz: Nachhaltige und zukunftssichere Beheizung über eine moderne Pelletheizung, die durch eine hocheffiziente Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Zur umweltfreundlichen Stromerzeugung ist das Gebäude zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.

Einbauküche, Einbaumöbel, Einbauschränke, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,14 m², Gesamtfläche: 466,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen