**Provisionsfrei für Käufer** Architektonisch reizvolles Reihenmittelhaus in sehr gefragter Lage in Koblenz/Karthause, Split-Level Bauweise, Garage

Koblenz (bis 1926 Coblenz; mundartlich: Kowelenz) ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern, nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt dieses Bundeslandes und bildet eines seiner fünf Oberzentren (die weiteren sind Trier und Kaiserslautern). Koblenz steht auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands. Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, des Rhein-Mosel-Campus der Hochschule Koblenz, der Verwaltung des Landkreises Mayen-Koblenz, der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord (bis 1999 Bezirksregierung Koblenz), des Bundesarchivs, des Landeshauptarchivs, des Verfassungsgerichtshofes Rheinland-Pfalz sowie des Bundesamtes für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr, und des Landesamtes für Vermessung Geobasisinformation Rheinland-Pfalz.Koblenz, das 1992 sein 2000-jähriges Bestehen feierte, gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Der ursprüngliche lateinische Name Confluentes (deutsch die Zusammenfließenden) leitete sich von der Lage der Stadt an der Mündung der Mosel in den Rhein am sogenannten Deutschen Eck ab. Im Jahr 1962 überschritt Koblenz die 100.000-Einwohner-Marke und wurde damit zur Großstadt. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe: Seit 2002 bildet die Stadt mit ihren Kulturdenkmälern das nördliche Tor zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, und das Kastell Niederberg steht seit 2005 als Teil des Obergermanisch-Rätischen Limes auf der UNESCO-Liste. Im Jahr 2011 fand in Koblenz die erste Bundesgartenschau in Rheinland-Pfalz statt. Die Stadt ist seit 1997 Mitglied im Klima-Bündnis. (Quelle:wikipedia)Die wunderschöne und auffallend saubere Stadt Koblenz bietet in verschiedenster Hinsicht eine extrem hohe Lebensqualität. Egal ob in den Bereichen Kultur und Geschichte, Sport, Einkaufen, Freizeit, Nachtleben, Kulinarik, Schule und Bildung oder in der ärztlichen Versorgung. Koblenz ist mit all seinen Stadtteilen ein besonders attraktiver Wohnort zum Wohlfühlen auf höchstem Niveau.Die Immobilie profitiert im Stadtteil Karthause von einer perfekten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und bester Busanbindung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Autominuten den weitläufigen Koblenzer Stadtwald, der mit dem Wildpark Remstecken und seinen Rad- und Wanderwegen ein Naturparadies für Familien bietet.

Herzlich willkommen in diesem schön gelegenen Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1972 in der interessanten Split-Level-Bauweise auf 6 Halbebenen errichtet wurde. Es bietet ein außergewöhnliches Raumerlebnis für Paare, die sich ein attraktives Home-Office wünschen, für Familien oder Individualisten auf der Suche nach besonderer und großzügiger Architektur. Ideal wäre es durch die vielen Zimmer auch als Unterkunft für Studierende. Diese Immobilie wartet nur darauf, durch eine liebevolle Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der durchdachte Charakter des Objekts: Der ruhige Zugangsweg ist durch ein Tor geschützt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der Hauseingang präsentiert sich freundlich und bettet sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Im Inneren wird man von einem geräumigen Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfangen. Auf dieser Haupteingangsebene befindet sich auch die großzügige Wohnküche mit Essbereich, von der aus man direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen des Hauses hat – ideal für das Frühstück im Freien.Nur eine halbe Etage versetzt nach unten liegt das Herzstück des Hauses: das beeindruckende Wohnzimmer auf der Gartenebene. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf die sonnige Hauptterrasse sowie den pflegeleichten Garten. In diesem Stockwerk befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, was den Wohn- und Gartenbereich im Alltag oder für Gäste ergänzt. Die direkt angrenzende Wiese bietet einen hervorragenden Platz für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der zeittypische Echtholz-Parkettboden: Obwohl in die Jahre gekommen, verfügt er über eine gute Qualität und wird nach einem fachmännischen Abschleifen wieder zu einem edlen Glanzpunkt des Hauses.Die versetzten Halbebenen im Ober- und Dachgeschoss bieten eine ausgezeichnete räumliche Trennung für Familie und Beruf. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein zentrales Badezimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkon zur Verfügung. Von der Rückseite des Hauses aus genießt man von einem weiteren Balkon ebenso einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.Im Untergeschoss bietet das Haus großzügige Nutzflächen, darunter einen Vorratsraum, eine Waschküche und Heizungsraum, in dem die Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2000 untergebracht ist. Besonders praktisch ist der direkte Kellerzugang vom Garten aus. Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2017 modernisiert und obwohl Gewerke wie die Bäder, Böden und Leitungen auf den neuesten Stand gebracht werden müssen, hält dieses Objekt sich durch solides Fundament und überschaubare Flächen in absolut kalkulierbaren Grenzen. Zum Angebot gehört zudem eine eigene Garage, die sich nur wenige Schritte entfernt direkt in der Straße unterhalb der Immobilie befindet.Hier bietet sich die nicht alltägliche Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten und sonnigsten Lagen von Koblenz zu realisieren ☀️.

Objektart: ReihenmittelhausBauweise: Split-Level-Bauweise auf 6 HalbebenenBaujahr Gebäude: 1972Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstück: 311 m², Flur 18 Flurstück 66Laut Baulastauskunft vom 03.09.2026 sind keine Belastungen imBaulastenverzeichnis der Stadt Koblenz eingetragenAufteilung: Ebene 1/Erdgeschoss: Eingang, Diele, Garderobe, Küche und Esszimmer in offener BauweiseEbene -1:Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Duschbad/Gäste-WCEbene 2:2 Schlafzimmer, BadezimmerEbene 3:Arbeitszimmer, Kinder-/GästezimmerEbene -2:Vorratsraum, Heizungsraum/WaschkücheEbene -3:Lagerfläche und Ausgang zum GartenHeizung: Erdgas Baujahr 2000Energieausweis: liegt vor, Endenergiebedarf 324,6 kWh (m²*a), gültig bis 10.09.2036 erstellt am 11.09.2026Bezugstermin: ab sofort, nach AbspracheModernisierungen: - 2000 Heizung- 2017 einige neue FensterBesichtigungstermine: nach Absprache mit der Maklerin