Kapitalanlage in Niederschönhausen: Modern, energieeffizient & nachhaltig vermietet

Die Wohnung befindet sich in der Dietzgenstraße 103 in Berlin-Pankow, einer nachgefragten Wohnlage im Berliner Norden. Pankow zählt seit Jahren zu den beliebten Wohnbezirken der Hauptstadt und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und grünen Erholungsbereichen.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar und machen die Lage für Mieter besonders alltagstauglich. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und stärken die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls überzeugend. Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie eine gute Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Mieter, die eine verlässliche Anbindung innerhalb Berlins schätzen.

Ein weiterer Vorteil ist das grüne Wohnumfeld. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten im Alltag und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Gerade diese Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Umfeld, öffentlicher Verkehrsanbindung und grünen Rückzugsorten macht die Lage langfristig interessant und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit der Wohnung.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine vermietete Wohnung in einem gefragten Berliner Bezirk, mit solider Standortqualität und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Berlin-Pankow: Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niederschönhausen verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit zeitgemäßer Gebäudesubstanz und langfristig interessanten Perspektiven.

Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014. Der gut durchdachte Grundriss, helle Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und in Berliner Stadtlage einen gefragten Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 1.013 € monatlich. Ab Mai 2027 ist eine Mieterhöhung um 4 % möglich, wodurch sich zusätzliches Mietentwicklungspotenzial ergibt. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Einnahmen ab dem ersten Tag ohne anfängliches Leerstands- oder Erstvermietungsrisiko.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 53,9 kWh/(m²·a) aus. Die Kombination aus jungem Baujahr, solider Gebäudesubstanz und gutem Energiestandard schafft eine überzeugende Grundlage für ein langfristiges Investment.

Die Lage in Pankow-Niederschönhausen bietet eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Eine moderne, bereits vermietete Wohnung mit Balkon, solider Mietbasis und weiterem Entwicklungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Anleger in einem etablierten Berliner Wohnstandort.

Vermietete Wohnung mit laufendem Mietverhältnis
Moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2014
Gepflegte Gesamtanlage
Ca. 81 m² Wohnfläche
Gut geschnittener 3-Zimmer-Grundriss
Helle, freundliche Wohnräume
Große Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung
Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
Eigener Kellerraum für praktischen Stauraum
Zeitgemäßer Baustandard
Solide Bauqualität
Gas-Zentralheizung
Warmwasserbereitung teilweise über erneuerbare Energien
Gute Energieeffizienz
Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis vorhanden
Wesentlicher Energieträger: Gas
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC laut Bildmaterial
Moderne, helle Sanitärausstattung
Geflieste Badezimmerbereiche
Fenster in den Sanitärräumen
Holz-/Parkettoptikboden in den Wohnräumen
Bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren in mehreren Räumen
Wohnanlage mit gepflegten Außenbereichen
Ruhiges, grünes Wohnumfeld innerhalb der Anlage

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