Rheingau-Idylle mit Schlossblick - attraktives Dreifamilienhaus in Mittelheim

Oestrich-Winkel ist eine charmante Weinstadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, die malerisch am rechten Rheinufer zwischen Wiesbaden und Rüdesheim liegt. Die Stadt ist geprägt von ihrer jahrhundertealten Weinbautradition und vereint historisches Flair mit einer hohen Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer der bekanntesten Weinregionen Deutschlands, umgeben von sanften Rebhängen und eingebettet in eine reizvolle Kulturlandschaft.Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sich durch ihren ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Charakter auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Fußläufig sind in etwa fünf bis zehn Minuten die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien und kleinere Lebensmittelgeschäfte erreichbar. Auch mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie Bankfiliaten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B42 verläuft in ca. drei Kilometern Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Wiesbaden sowie nach Rüdesheim und weiter ins Mittelrheintal. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit dem Pkw in etwa zwanzig Minuten zu erreichen. Der örtliche Bahnhof liegt ca. einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen entlang der Rheinstrecke. Damit sind größere Städte wie Mainz, Koblenz und Frankfurt gut erreichbar.Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. zehn bis fünfzehn Minuten. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Rheinuferweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Wanderwege mit herrlichen Ausblicken über das Rheintal. Sportvereine, ein Freibad sowie verschiedene Restaurants und traditionelle Weinstuben runden das Angebot ab.Die Lage verbindet somit das Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Weinbaukultur und das milde Rheingauklima tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei

Hier wurde ausgesprochen solide gebaut: ein massives Haus, teilunterkellert mit zwei richtig gut geschnittenen Wohnungen, einer kleineren Wohnung im Dachgeschoss, Garage, Gartenhaus und ein tolles, großes Grundstück! Das Haus ist ideal für eine große Familie oder auch als Kapitalanlage zum Vermieten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben ein wunderbar großes Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Gäste-WC, das Dachgeschoss ist weitgehend offen und kann als Loftwohnung oder Studio genutzt werden.Auf dem sehr großen, ebenen Grundstück stehen eine Garage und ein Gartenhaus.Ein weiteres Haus kann auf dem Grundstück gebaut werden.Die mittlere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt.

- 2 - 3 - Familienhaus- 897 m² wunderbarer Garten- 193 m² sehr gepflegte Wohnfläche- EG und OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC mit je 96,47 m² Wohnfläche- DG: große Studio-Wohnung- Balkon, Terrasse, Garten, Hof- ältere Öl-Zentralheizung- Energie: V, 126,2 kWh/m², D, Öl - gute, massive Bauweise- teilunterkellert- Garage und Gartenhaus- ein weiteres Haus kann auf dem Grundstück gebaut werden

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 148,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden