Top sanierte 2 R-Whg mit Balkon in historischem Denkmalgebäude in wunderschöner Gingko-Allee mit PKW-Stellplatz

Die Hans-Sachs-Strasse liegt im Nordwesten von Dresden.In 6 Fahrminuten ist man auf der A4 Richtung Berlin, Auffahrt Wilder MannÖPNV in 12 min am Bahnhof Dresden-Neustadt28 min zum Dresdner Flughafen mit ÖPNV23 Fahrminuten zum Schloss und Naherholungsgebiet Moritzburg

ObjektbeschreibungDas denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde ca. 1902 erbaut und 2007 unter Denkmalschutzauflagen generalsaniert.- schmiedeeisernes restauriertes Gittertor im Eingangsbereich- Hofbelag Betonverbundsteine- historische Haustür restauriert- hintere Wohnungseingangstür restauriert- Treppenhaus nebst hist. Fenster komplett restauriert- Fenster nach hist. Vorgaben erneuert- Dach in der Generalsanierung neu eingedecktIm Gartenbereich ist eine wetterfeste Sitzbank, ein Carport für Fahrräder und div. PKW-Stellplätze im Hofbereich mit viel Grün.Freistehende Briefkastenanlage mit Klingel- und WechselsprechanlageSchließanlage mit SicherheitszylinderDer Fliesenboden im Eingangsbereich wurde erneuert, die Treppenhausfenster wurden bestmöglich erhalten, restauriert und aufgearbeitet. Die Handläufe sind auf schmiedeeisernen Halterungen in Hartholzausführung.Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und der Dachboden zur Wäschetrocknung vorhanden.Die Trittstufen und Podeste im Flur sind mit Linoleum belegt.Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen mit vezinkten Eisenbeschlägen gearbeitet.Insgesamt eine wirklich sehr schöne, gelungene und hochwertige Sanierung historischer Vorgaben.RaumaufteilungVom Flur abgehend gelangt man in ein schönes Schlafzimmer mit 11,80 qm und Balkonzugang sowie einem Fenster zur natürl. Belüftung.Neben dem Schlafzimmer ist ein innliegendes Bad mit Badewanne, sehr schönen Fliesen mit umlaufendem Fries, einem Oberlicht, das für Tageslicht sorgt. Die Decke ist mit Halogenspots ausgestattet, Handtuchheizkörper vorhanden.Neben dem Badezimmer befindet sich ein 18,26 m² grosses Wohnzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist und mit zwei grossen hohen Fenstern sehr hell ausgestattet ist.Moderne Wohnraumgestaltung mit 8,76 m² grosser Küche, die sich im Mietereigentum befindet. Fenster in Küche für Tageshelligkeit.Zur Wohnung gehört ein Wasch- und Trockenraum, der separat nur für die Wohnung abschliessbar zu benutzen ist und sich auf dem hältigen Treppenpodest zwischen 1. und 2. Obergeschoss befindet.Dachboden zur Wäschetrocknung vorhanden.Im Keller steht noch ein abschliessbares Kellerabteil zur Verfügung.Im Hinterhof ist ein Carport für Fahrräder und eine wetterfeste Sitzbank im Garten vorhanden.Weiterhin ist ein Aussenstellplatz im Innenhof vorhanden.

Besichtigungstermine - Daten:Müssen individuell abgestimmt werden.Generalsanierung und Modernisierung 2007Kaufpreis 128.000,-- €Jahreskaltmiete: 4.800,-- €Hausgeld Wirtschaftsplan 2026: 310,00 € mtl.davon umlagefähige Kosten 2025: 2.530,05 € p.a.und davon nicht umlagefähige Kosten 2025: 327,90 € p.a.Zuführung IHR 2025 : 457,92 € p.a.Sondereigentumsverwaltung 2025: 192,78 p.a.Käuferprovision 4.569,60 €IHR Wohngebäude: 42.309,56 € per 31.12.2025(aktuell ca. 43.700,-- €)Haftungsvorbehalt:Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.Die Offerte steht unter Denkmalschutz, entsprechend entfällt die Vorlage des Energieausweises. StichworteZustand: renoviert, saniert, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister