Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie in zentraler Lage von Singen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Singen (Hohentwiel). Durch die Ecklage profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer guten Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe verlaufen der Fluss Aach sowie der Singener Stadtgarten, die attraktive Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die städtische Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist von hier aus bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Dieses gepflegte und markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1927 präsentiert sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück in vorteilhafter Ecklage von Singen (Hohentwiel). Die voll unterkellerte Immobilie erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Gesamtfläche von rund 376 m². Diese teilt sich auf eine etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss (ca. 93 m²) sowie drei großzügig geschnittene Wohneinheiten auf den oberen Etagen mit zusammen ca. 283 m² Wohnfläche auf.

Das Raumprogramm der Wohnungen ist durchdacht strukturiert: Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils geräumige 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 102 m² bzw. ca. 99 m², die jeweils durch einen eigenen Austritt/Balkon ergänzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohneinheit mit 4 Zimmern und rund 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss verfügt über zwei Gasträume/Barbereiche, eine Küche sowie separate Gäste-WCs.

Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar: Die Wohnungen sind vermietet, und mit der etablierten Gewerbeeinheit ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial mit einer Soll-Jahresmiete von 56.160 Euro.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen. Im Jahr 2020 wurden das Dach umfassend saniert und die Außenfassade neu gestrichen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss erfuhr 2025 eine vollständige Modernisierung.

Beheizt wird das Gebäude über dezentrale Gas-Etagenheizungen (Erdgas). Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster ausgeführt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Im Erdgeschoss ergänzen separate Damen- und Herren-WCs sowie Küchenanschlüsse mit Dunstabzug die gastronomische Nutzung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben dem zentralen Flur separate Kellerabteile sowohl für die Mieter der Wohnungen als auch für den Gewerbebetrieb. Ein weiterer Dachspeicher steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

SonstigesDas Objekt wird im Rahmen einer soliden Kapitalanlage veräußert. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 188,9 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Zugeordnete PKW-Stellplätze sind auf dem Flurstück nicht vorhanden. Die Wohneinheiten sind vermietet, wodurch eine unmittelbare Ertragsbasis gegeben ist.StichworteNutzfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen