Bezugsfertiges KfW 40 Penthouse mit weitläufiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Bezugsfertiges Penthouse mit ca. 45 m² Dachterrasse – KfW 40 & AufzugDiese bezugsfertige Penthousewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit knapp 45 m² tatsächlicher Fläche.Die Wohnung selbst verfügt über ca. 66 m² Innenwohnfläche und bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.Die große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten erheblich und bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel, Bepflanzung und Sonnenliegen.Die Wohnung ist bereits vollständig fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie der Aufzug von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss sorgen für einen hohen Wohnkomfort.Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet.AUSSTATTUNGca. 44,92 m² große DachterrasseKfW-40-EffizienzstandardEchtholzparkettgroßformatige FliesenFußbodenheizung in allen Wohnräumenelektrische RolllädenBadezimmer mit Dusche und BadewanneAufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschossdezentrale WohnraumlüftungPhotovoltaikanlageTiefgaragenstellplatzbezugsfertig und kurzfristig verfügbarLAGEDie Wohnung befindet sich in der Brunellenstraße im Ingolstädter Stadtteil Mailing. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch größere Arbeitgeber wie Audi sowie das GVZ sind gut angebunden. Die Nähe zur Donau und zu den umliegenden Grün- und Freizeitflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.FLÄCHENANGABEDie Wohnung verfügt über ca. 66,06 m² Innenwohnfläche sowie eine Dachterrasse mit ca. 44,92 m² tatsächlicher Fläche.Für dieses Angebot wurde die Dachterrasse bewusst lediglich mit 25 % ihrer tatsächlichen Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 77,29 m².Die vorhandene Wohnflächenberechnung berücksichtigt die Dachterrasse mit 50 % und weist entsprechend eine Wohnfläche von 88,52 m² aus.SONSTIGESDer Kaufpreis der Wohnung beträgt 478.000 €.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 24.500 € erworben werden.Die Wohnung ist fertiggestellt und kann kurzfristig besichtigt und übergeben werden.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.Hinweis: Einzelne Bilder zeigen eine virtuelle Möblierung und dienen der besseren Veranschaulichung der Raumnutzung.