Investment mit Potenzial: Apartments, großzügige Wohnung & entwicklungsfähige Gewerbefläche

Die Immobilie befindet sich in Koisdorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Der Standort liegt zwischen den Wirtschaftsräumen Bonn/Köln und Koblenz und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit.
Sinzig verfügt über einen Anschluss an die A61; mit der B9 steht eine weitere wichtige Verkehrsachse entlang des Rheins zur Verfügung. Bonn und Koblenz sind gut erreichbar, auch der Großraum Köln/Bonn gehört zum erweiterten Einzugsgebiet.
Die bestehende temporäre Vermietung richtet sich insbesondere an Monteure und andere beruflich Reisende. Darüber hinaus bietet die Lage zwischen Rhein und Ahr auch Anknüpfungspunkte für touristische Aufenthalte und Ferienvermietung.

Das vielseitige Immobilienensemble verbindet bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Zum Bestand gehören ein 1970 errichtetes und 2016 innen saniertes Apartment- und Gästehaus mit vier möblierten Einheiten, eine großzügige, im Jahr 2000 errichtete Wohnung mit Balkon sowie umfangreiche Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen der ehemaligen Tischlerei.
Die vier Apartments werden derzeit überwiegend temporär vermietet. Nach Angaben der Eigentümer werden damit regelmäßig Mieteinnahmen von ca. 4.000 bis 5.000 € monatlich erzielt. Bei konkretem Kaufinteresse können die bisherigen wirtschaftlichen Ergebnisse anhand betriebswirtschaftlicher Auswertungen (BWA) nachvollzogen werden.
Zusätzliches Potenzial bieten insbesondere die großzügigen Gewerbeflächen. Neben einer weiteren gewerblichen Nutzung kommt grundsätzlich auch eine konzeptionelle Weiterentwicklung bis hin zur Schaffung weiterer Wohn- oder Vermietungseinheiten in Betracht. Eine entsprechende Umnutzung ist vom Erwerber zu planen und hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen.
Das Gesamtensemble weist Renovierungs- und Investitionsbedarf auf. Dieser wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Das Apartment- und Gästehaus verfügt über vier möblierte Einheiten für die temporäre Vermietung. Die Apartments verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie Wohn- und Schlafbereiche und Möglichkeiten zur Selbstversorgung. Insgesamt stehen derzeit 10 Betten und 2 Schlafcouches zur Verfügung.
Zum Ensemble gehört außerdem eine großzügige Wohnung mit Balkon sowie verschiedenen Wohn- und Arbeitsbereichen.
Die Flächen der ehemaligen Tischlerei umfassen umfangreiche Lager-, Arbeits- und Nebenbereiche.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung; ergänzend ist eine Holzheizung vorhanden.
Ein Teil der Innenaufnahmen wurde digital bzw. mittels KI optimiert oder visualisiert. Die entsprechenden Bilder sind mit dem Wasserzeichen "generated with PropstackAI" sowie in der Bildunterschrift mit [KI] gekennzeichnet.

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesDie genannten Mieteinnahmen beziehen sich auf die bisherige Vermietung und stellen keine Zusicherung zukünftiger Erträge dar.
Die Wohnung sowie die Lager- und Gewerbeflächen können grundsätzlich gut besichtigt werden. Das Apartment- und Gästehaus ist laufend vermietet; Besichtigungen dieses Gebäudeteils sind daher nur eingeschränkt und nach vorheriger Abstimmung möglich.
Die dargestellten Möglichkeiten einer Weiterentwicklung oder Umnutzung stellen keine Zusicherung ihrer tatsächlichen oder baurechtlichen Realisierbarkeit dar. Insbesondere eine Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohn- oder Vermietungszwecken ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die Grundrisse wurden zu Vermarktungszwecken auf Grundlage vorhandener Unterlagen erstellt. Sie dienen der räumlichen Orientierung, sind nicht maßstabsgerecht und nicht zur Entnahme von Maßen oder Flächen geeignet. Dargestellte Möblierungen und Ausstattungen sind unverbindlich.
Flächenberechnungen liegen vor, sind jedoch nicht durch einen Architekten oder eine andere fachkundige Stelle geprüft bzw. bestätigt. Die Flächenangaben dienen daher als Informationsgrundlage; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 239,00 m², vermietbare Fläche: 377,59 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.05, Distanz zum Bus: 0.54