KAUFPREISSENKUNG. Albau, sanierungsbedürftig, in bester Kladower Lage

Das Grundstück mit Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - im grünen, wasserreichen Ortsteil Kladow (Berlin-Spandau), eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße nahe der Havel.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und naturnahen Rückzugsorten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (u.?a. Cladow-Center) sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung in die Berliner Innenstadt ist durch Buslinien (135, 134) und die Fährverbindung zur S-Bahn (via Wannsee) komfortabel gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Golfen oder Spaziergänge entlang der Kladower Haveluferpromenade machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, aber auch für anspruchsvolle Bauherren.

In begehrter Lage von Berlin-Kladow wartet dieses Sanierungsobjekt darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Dieses kleine zweigeschossige Massivhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde ca. 1930 auf einem ca. 1.105?m² großen Grundstück in bester Kladower Lage errichtet. Zuletzt wurde das Erdgeschoss im Haus als Zahnarztpraxis genutzt.

Es verfügt über 5 Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC und Küche, die sich über die zwei Vollgeschosse verteilen. Vor Einzug sollte das Haus saniert werden. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 sorgt für Wärme. Ferner befindet sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage (Blech).

Eine Erweiterung des Hauses erscheint möglich. Der Bebauungsplan sieht eine GRZ von 0,2 und eine GFZ von 0,3 vor - somit sind individuelle Bauvorhaben im Rahmen der Planungsvorgaben realisierbar.

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit gehobener Einfamilienhausbebauung, unweit von Havel, Kladower Uferpromenade und Naherholungsgebieten. Ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial!

Das Haus verfügt über folgende Merkmale:

- 5 separate Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Keller
- Doppelgarage
- schönes ca. 1.105 m² großes Grundstück
uvm.

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Thomas Schwinn
Selbstständiger Senior Immobilienberater
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -Ordnungsamt
Internet: www.berlin.de/ba-spandau
Anschrift: Galenstraße 14, 13597 BerlinStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin