Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten in guter Spandauer Lage.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im begehrten Ortsteil Berlin-Wilhelmstadt im Bezirk Berlin-Spandau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Havel – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.Die charmante Altstadt Spandau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau Bahnhof mit Anschluss an S- und Regionalbahn sowie Fernverkehr gewährleistet eine hervorragende Anbindung – die Berliner Innenstadt (City-West und Hauptbahnhof) ist in ca. 15–20 Minuten bequem erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien im direkten Umfeld optimal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in komfortabler Nähe und sichern eine ausgezeichnete Infrastruktur.Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Uferbereiche der Havel, die Scharfe Lanke sowie weitläufige Grünflächen (Grimnitzsee mit Park und Südpark) bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit – ob Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren.Fazit:Eine Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt überzeugt – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus (4 Vollgeschosse, Kellergeschoss, Flachdach) wurde im Jahr 1968 errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 1 verm. Lager mit 3 Garagen sowie 11 Stellplätze auf dem Hof. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die 15 Wohneinheiten bestehen aus 1- und 2-Zimmerwohnungen und haben einen normalen, standardmäßigen Zustand.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Verwaltung wurde bisher durch den Eigentümer selbst übernommen. Aufgrund der Lage sowie der bestehenden Wohnungsgrößen bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit. 15 Wohneinheiten (8 x 1-Zi-Whg. und 7 x 2-Zi.-Whg.)1 Lager mit 3 Garagen und 2 Stellpl.11 Pkw-Stellplätze auf dem Hof (6 extern, 5 in Mietverträgen)Wohnfläche: ca. 707 m² Lagerfläche: ca. 100 m² Nettokaltmiete Wohneinheiten p.a.: ca. 64.959 EURNettokaltmiete Lager p.a.: ca. 9.120 EURMiete Pkw-Stellplätze p.a.: ca. 3.000 EURGesamtmiete nettokalt: ca. 77.079 EURBei einem KP i.H.v. 1,3 Mio. EUR macht das einen Preis/m² von rd. 1.611 EUR.

SonstigesJetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutsche Bank und Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des ExposésThomas SchwinnSelbstständiger Senior ImmobilienberaterBlakenheideweg 14 13595 BerlinBei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.Telefon: 030 39889532Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Spandau -OrdnungsamtInternet: www.berlin.de/ba-spandauAnschrift: Galenstraße 14, 13597 BerlinStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 807,00 m², vermietbare Fläche: 807,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen