Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Stadtnah wohnen und trotzdem viel Natur genießen:Die Lage in Fürth Vach verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Fürth selbst ist schnell erreichbar, gleichzeitig liegen auch Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurachverkehrsgünstig – ideal für alle, die beruflich oder privat in der gesamten Region unterwegs sind.Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und alles, was im Alltag wichtig ist. Besonders schön ist die Nähe zur Natur: Der Main-Donau-Kanal und der weitläufige Wiesengrund bietenzahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. Von hier aus lassen sich sowohlTouren in Richtung Fürther Innenstadt als auch längere Strecken durch die umliegende Regionunternehmen.

Viel Raum für Familie, Alltag und besondere Wohnmomente.Auf ca. 178 m² Wohnfläche bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für das Familienleben und ein besonders offenes, helles Wohngefühl. Zahlreiche Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus, während die offene Architektur und die weitläufig geschnittenen Räume dem Zuhause seinen besonderen Charakter verleihen.Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und die offene Küche fließend ineinander über. Vom geräumigenWohnbereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit dem anschließenden, angenehm großen Garten – eineschöne Erweiterung des Wohnens nach draußen. Ein zusätzliches Zimmer bietet ausreichend Platz als Bürooder Gästebereich; ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die offeneGestaltung mit einem hellen, studioartigen Flurbereich fort. Hier befinden sich drei Zimmer sowie dergroßzügig geschnittene Masterbereich mit eigenem Bad und integrierter Sauna. Darüber bietet das offengestaltete Dachgeschoss zusätzliche Bodenfläche und Raum für eigene Ideen – beispielsweise alsFitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Eine praktische Besonderheit ist der Lastenaufzug, der den Carport direkt mit dem Untergeschoss verbindet. Weitere Flächen für Hobby, Hauswirtschaft und Stauraum stehen hier ebenfalls zur Verfügung.Das angenehm große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Raum für entspannte Stundenim Freien. Ein Carportbereich ergänzt das Platzangebot.Das Einfamilienhaus wurde 1989 errichtet, wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 in Verbindung miteiner Solarthermie beheizt und ist ab sofort verfügbar. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Ein Zuhause für alle, die viel Licht, eine offene Architektur und ausreichend Freiraum für Familie, Arbeiten und die eigenen Ideen suchen.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.