Studentenapartment als Kapitalanlage in Essen: Vermietet und attraktiv gelegen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Essen, dem begehrten Südviertel.
Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre außergewöhnliche Nähe zum kulturellen Herzen der Stadt aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie architektonische und kulturelle Highlights wie die Philharmonie, das renommierte Aalto-Theater oder das weltweit bekannte Museum Folkwang.
Für Ausgleiche im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtgarten, der als weitläufige Parkanlage unmittelbar an das Viertel grenzt und Raum für Erholung oder sportliche Aktivitäten bietet.
Der Essener Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist fußläufig erreichbar und garantiert eine erstklassige Anbindung an den Fernverkehr sowie die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Fahrminuten erreicht sind.
Das direkte Umfeld besticht durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte unterstreichen den charmanten Charakter des Viertels. Ob für den täglichen Bedarf, den schnellen Weg ins Büro oder den entspannten Abend in der City - diese Lage bietet kurze Wege in alle Lebensbereiche und macht sie zu einer sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Lichtdurchflutetes Single-Apartment mit schönem Ausblick auf die Erlöserkirche
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment bietet auf einer Wohnfläche von ca. 27,02 m² ein durchdachtes Raumkonzept, perfekt geeignet für Studierende und somit das ideal Renditeobjekt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen charakteristischen Laubengang, der bereits beim Eintreten für eine offene und luftige Atmosphäre sorgt. Im Inneren besticht das Apartment durch ein helles und einladendes Ambiente, welches maßgeblich durch die großen Fensterfronten und den darauf abgestimmten hellen Laminatboden geprägt wird. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick auf die nahegelegene Erlöserkirche, der dem Wohnbereich einen ganz persönlichen Charme verleiht.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung über einen modernen Durchlauferhitzer sichergestellt wird, der erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit technisch auf dem neuesten Stand ist. Die funktionale Küchenzeile ist geschickt in den Raum integriert und bietet praktischen Platz für eine eigene Waschmaschine. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet und punktet zusätzlich durch ein eigenes Fenster, welches für natürliches Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Durch die erstklassige Lage im Herzen des Essener Zentrums und die damit verbundene hervorragende Vermietbarkeit eignet sich diese Immobilie zudem perfekt als nachhaltige Kapitalanlage.

27,02 m² Wohnfläche
1-Zimmer Apartment
Durchlauferhitzer (2025 Neu)
Pantry-Küche (von 2020)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

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Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

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5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen