Hamburg-Zylinderviertel: Verwunschenes Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und würdigem Buchenhain

Das Anwesen befindet sich im sogenannten Zylinderviertel in Hamburg-Lokstedt, einem gewachsenen Villengebiet mit erhaltener Bebauungsstruktur aus den 1920er und 1930er Jahren. Breite Grundstücke, alter Baumbestand und die zurückhaltende Architektur prägen das Straßenbild bis heute. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe und Nähe zur Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten und großzügigen Häusern, der Verkehr ist überwiegend auf die Anwohner beschränkt. Gleichzeitig sind die Hamburger Innenstadt, Eppendorf und Harvestehude in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Das nahegelegene Nedderfeld, der Lokstedter Steindamm sowie das Eppendorfer Zentrum bieten darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Für die Naherholung liegen der Amsinckpark, der Hayns Park an der Alster sowie verschiedene kleinere Grünanlagen gut erreichbar. Auch Hagenbecks Tierpark ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Der Flughafen Hamburg und die Autobahn A7 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

In exklusiver Lage im Zylinderviertel befindet sich dieses Anwesen aus dem Jahr 1926 auf einem rund 1.925 m² großen Grundstück. Seine parkähnliche Anlage, die Größe und der historischen Baumbestand machen es selbst innerhalb dieses Quartiers zu einer Rarität. Im vorderen Teil prägt ein bemerkenswertes Ensemble imposanter Buchen das Erscheinungsbild. Die Baumgruppe verleiht dem Grundstück eine repräsentative Wirkung und führt zu der Villa, die zurückgesetzt von der Straße an ihrem Platz steht. In diesem Jahr feiert sie ihren hundertsten Geburtstag. Ihre ersten Bewohner gehörten zu der Generation, die noch die sprichwörtlichen Zylinder trug - Sinnbild für eine großbürgerliche Wohnkultur, die diesem Viertel einst seinen Namen gab. Es ist ein verwunschener Ort, mitten in Hamburg und doch ganz für sich. Hier kann man zur Ruhe kommen und wie in eine andere Zeit eintauchen. Errichtet in der für Norddeutschland typischen Reformarchitektur, sind viele Details bis heute erhalten geblieben: die Backsteinfassade, Fensterläden, die Holztreppe, bleiverglaste Fenster.1990/91 erfolgte eine Erweiterung auf der Gartenseite im Erd- und Obergeschoss. Der Anbau fügt sich harmonisch in die bestehende Architektur ein. In diesem Zusammenhang entstanden zusätzliche Fensterflächen und ein Balkon mit Blick in den rückwärtigen Garten. Der Zustand des Objektes macht eine umfassende Sanierung erforderlich und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz zu erhalten und weiterzuführen. Für die Immobilie gilt die Erhaltungsverordnung des Zylinderviertels. Ein Abriss oder eine Neubebauung ist nicht zulässig. Der dauerhafte Erhalt ist verbindlich vorgegeben. Mit rund 215 m² Wohnfläche ist diese Grundstücksoase mitten in der Stadt ein Ort für Menschen, die seinen Wert erkennen und bewahren möchten.

- Ursprungsbaujahr 1926
- Erweiterung auf der Gartenseite im Erd- und Obergeschoss (1990/91)
- rund 1.925 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- prägendes Buchenensemble im vorderen Grundstücksbereich
- zurückgesetzte Lage der Immobilie auf dem Grundstück
- ca. 212 m² Wohnfläche
- Balkon
- 3 Garagen und Stellplätze
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (z.Zt. vermietet)

Erhaltene Originaldetails:
- Holztreppe aus der Bauzeit
- teilweise bleiverglaste Fenster
- klassische Innentüren
- teilweise originale Parkett- und Dielenböden (Pitch Pine)

Außenbereiche:
- Balkon mit Blick in den Garten
- eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Technik und bauliche Gegebenheiten:
- Ölzentralheizung aus 2007
- Energieausweis liegt vor
- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Rechtliche Rahmenbedingungen:
- Erhaltungsverordnung für das Zylinderviertel
- kein Abriss und keine Neubebauung zulässig
- zwei Flurstücke vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 306.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

www.wohnen-im-norden.de

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