Ruhig wohnen - zentral leben: schönes Stadthaus für die Familie

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage direkt im Herzen von Zirndorf, die ein urbanes Lebensgefühl mit einer überraschenden Ruheoase verbindet. Da das Gebäude in zweiter Reihe zurückgesetzt von der Hauptstraße liegt, genießen Sie hier eine angenehme Stille abseits des direkten Straßenverkehrs, während Ihnen die gesamte städtische Infrastruktur sprichwörtlich zu Füßen liegt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Diese seltene Kombination aus einer absolut zentralen Anbindung an das öffentliche Leben und der privaten Abgeschiedenheit eines geschützten Innenhofs macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die kurze Wege schätzen, ohne auf ihre Ruhe verzichten zu wollen. Die Lage ist nicht nur stadt- sondern auch naturnah. Städtische Parkanlagen und der weitläufige Wiesengrund sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Dieses im Jahr 2012 errichtete Reihenmittelhaus im Herzen von Zirndorf verbindet modernes Wohnen auf ca. 127 qm Wohnfläche mit wegweisender Energieeffizienz nach KfW-55-Standard. Als Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft profitieren Bewohner hier von einem besonders sicheren Umfeld, da der abgesperrte Innenhof einen idealen und geschützten Raum für Kinder bietet. Das energetische Gesamtkonzept überzeugt durch eine hochwertige Fassadendämmung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Solaranlage, während die Fußbodenheizung und elektrische Rolläden in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort sorgen. Bereits im Erdgeschoss empfängt das Haus seine Gäste mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich samt eingebauter Küche und einem praktischen Gäste-WC, wobei die Massivholztreppe mit ihrer integrierten Beleuchtung einen besonderen gestalterischen Akzent setzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein funktionaler Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der den Alltag erleichtert. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet, viel Privatsphäre und beherbergt zudem den diskret untergebrachten Technikraum. Der Außenbereich besticht durch einen Gartenanteil, der bewusst klein und dadurch äußerst pflegeleicht gehalten ist, sodass mehr Zeit für Entspannung statt für aufwendige Gartenarbeit bleibt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen direkt zugeordneten Außenstellplatz sowie einen ebenerdigen Kellerersatzraum, der ausreichend Stauraum für Fahrräder und Freizeitutensilien bietet.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.