***RESERVIERT***Liebhaberobjekt ***Wohnung mit Ausbaureserve im gepflegten Vorzeigeobjekt mit tollen Nachbarn***

Diese Eigentums-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße (30-Km/h-Zone) von Mönchengladbach-Rheindahlen. Das Zentrum von Rheindahlen (mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, u.a. Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker etc.), ein schöner Marktplatz mit einem Wochenmarkt sowie zahlreiche Sport-, Grün- und Freizeitanlagen sind entweder fußläufig oder auch durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel schnell erreichbar.Die verkehrsmäßige Anschlussmöglichkeit befindet sich in unmittelbarer Nähe mit Verbindung ins Zentrum Mönchengladbach oder an die angrenzenden Ortschaften.Die Autobahnanschlüsse A61 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten!

Wir bieten Ihnen hier eine stilvolle und außergewöhnliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes an. Es handelt sich um das ehemalige St. Katharinen Krankenhaus in Rheindahlen, ein architektonisch reizvolles Objekt mit besonderem Charme und eindrucksvoller Historie.Das Gebäude wurde um 1910 in massiver Bauweise mit drei Vollgeschossen sowie vollständiger Unterkellerung errichtet. Nach der Schließung des Krankenhauses erfolgte ab etwa 1992 ein umfassender und schrittweiser Umbau-, bzw. Neuaufbau. In diesem Zuge entstanden großzügige und individuell geschnittene Eigentumswohnungen in einem stilvollen und zugleich ruhigen Wohnumfeld, das bis heute seinen besonderen Charakter bewahrt hat.Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre offene und luftige Gestaltung sowie durch ein angenehmes Wohngefühl, das insbesondere durch die westliche Ausrichtung und den daraus resultierenden hohen Lichteinfall geprägt wird. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen und repräsentativen Hausflur. Die Wohnetagen sind sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch über einen außergewöhnlichen, großzügigen Aufzug erreichbar, bei dem es sich um einen ehemaligen Bettenaufzug handelt, der den Bewohnern komfortablen Zugang bis in die Etagen ermöglicht.Innerhalb der Wohnung empfängt Sie eine luftige Diele, von der aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und vereint Wohnen, Essen und Kochen zu einem großzügigen Raumkonzept, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier Ihre individuellen Vorstellungen und Ansprüche verwirklichen können.Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für zusätzliche Nutzungen wie beispielsweise einen Arbeitsbereich oder eine Ankleide. Die gesamte Wohnung vermittelt durch ihre offene Struktur und die durchdachte Raumaufteilung ein sehr großzügiges Wohngefühl.Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Auch hier besteht die Möglichkeit, eigene Ideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.Die Wohnung bietet ein Gäste-WC, welches jedoch derzeit als Wasch- und Abstellraum genutzt wird. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, jedoch besteht die Option, einen solchen nachträglich zu realisieren. Der Dachboden über der Wohnung gehört nur zu dieser Wohneinheit und ist nur über diese zugänglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zusätzlichen Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie einen großen, abgeschlossenen Kellerraum, der viel Stauraum bietet und den praktischen Nutzen der Wohnung deutlich erhöht.Diese besondere Eigentumswohnung vereint historischen Charme mit modernem, offenem Wohnen und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Ihrer Telefonnummer und Kontaktdaten, wir melden uns schnellstens zurück.

Hier noch einmal einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:- 2 Zi K, D, Bad, G-WC (derzeit Waschraum)- ca. 63 m² Wohnfläche- offener Wohn-Küchen-Essbereich- Badezimmer weiß gefliest- Wohnraum Laminat- Speicher zugänglich vom Flur gehört nur zur Wohnung (in der Nachbarwohnung ist der Speicher zu Wohnraum umgenutzt!)- Gegensprechanlage- Aufzug- Kellerraum- Waschküche- Fahrradkeller- ruhige, gepflegte Wohnimmobilie in gepflegter Nachbarschaft-Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.-Wohnung geräumt (wie auf ersteren Bildern ersichtlich)

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Di Lorenzo Immobilien oder deren Kooperationspartner zu zahlen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.WiderrufsbelehrungWiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns[Namen][Anschrift][Telefonnummer][Telefaxnummer ][E-Mail-Adresse]mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung