*Mehrgenerationen-Vermieten-Wohnen und Arbeiten*Hochwertiges 2-FH mit Traumgrundstück*

Im beschaulichen Ortsteil Kleingladbach trifft ländliche Idylle auf gute Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ein gewachsenes, dörfliches Miteinander aus. Der historische Ortskern mit der Kirche St. Stephanus verleiht dem Viertel besonderen Charme.Für den täglichen Bedarf stehen im Ort eine Bäckerei und kleinere Nahversorger zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Fachmärkte befinden sich im nahen Gerderath und im Stadtzentrum von Hückelhoven mit REWE, EDEKA, Kaufland sowie Einkaufszentren und der Heinsberg Galerie.Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weitere Kitas sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind in Hückelhoven schnell erreichbar – ideal für Familien.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A46 ist über die Anschlussstellen Hückelhoven-West/-Ost schnell erreichbar und verbindet mit Heinsberg, Mönchengladbach und Düsseldorf. Die B57 führt Richtung Aachen und Krefeld. Buslinien sowie die Bahnhöfe in Erkelenz und Baal sorgen für gute regionale und überregionale Anbindung.Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine, ein Golfplatz sowie nahegelegene Naturparks und Badeseen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kleingladbach steht für ruhiges Wohnen mit hohem Lebenswert, ideal für alle, die naturnah leben und gut angebunden bleiben möchten.

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach bietet stilvolles Wohnen, durchdachte Raumkonzepte und einen exklusiven Außenbereich, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf.Das Haus wurde 2001 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Dach (2015, 140 mm ISOVER-Dämmung), Fenster (2-fach verglast, 2015), Heizungsanlage (2023, moderne Fernwärme), Wasserleitungen (2001) sowie Elektrik wurden erneuert. Der technische wie optische Zustand ist exzellent.Es umfasst zwei separate Wohneinheiten: ca. 193 m² im Haupthaus (inkl. teils Nutzfläche im DG) und ca. 84 m² in der Einliegerwohnung. Die Einheiten können durch eine Verbindungstür kombiniert oder autark genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten.Das großzügige Grundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, Koiteich, Pool, Whirlpool, mehreren Terrassen und stilvollen Freisitzen. Zwei große Terrassen im OG bieten direkten Zugang ins Grüne.Im Haupthaus betritt man das EG über einen separaten Eingang: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC und Zugang zum Keller sowie zur Einliegerwohnung. Im OG befinden sich Wohn-/Esszimmer mit Küche, Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer mit luxuriösem Bad und privater Terrasse. Im DG: Flur, Gäste-WC, Bad, zwei Ankleidezimmer und ein großer Schlafraum. Voll unterkellert mit viel Nutzfläche.Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Bad, WC und HWR, in Top-Zustand. Beide Einheiten verfügen über separate Zufahrten mit Stellplätzen. Zum Haupthaus gehört zusätzlich ein Carport, unter der Hauptterrasse befindet sich eine Doppelgarage.Ein echtes Unikat mit moderner Technik, exklusivem Außenbereich und vielseitiger Nutzung. Einziehen und wohlfühlen – ganz ohne Kompromisse.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Adressdaten und Telefonnummer zur direkten Kontaktaufnahme.

Hier noch einmal alles Ausstattungsdetails zusammengefasst:- massiv gebautes Haus aus 1950- Zwei Wohneinheiten (kann auch als eine Einheit genutzt werden)- EG Wohnung ca. 83,57 m²- OG Wohnung ca. 193 m² (davon ein Teil Nutzfläche im DG)- in 2001 komplett saniert- 2015 Dach erneuert (inkl. 140ger Isover Sparrendämmung)- Heizung erneuert in 2023 (Fernwärme)- Fenster erneuert 2015 mit Rollläden , überwiegend elektrisch- 2001 umfassende Sanierung (Wasserleitungen Kunststoffleitungen, Elektrik, Innenausbau)- Marmortreppe ins OG- Holztreppe ins DG- Hochwertiges Bad mit Terrasse im 1.OG (schwarzer Granit)- Einbauküche mit Terrasse im 1. OG- insgesamt 3 Bäder im Haus und 3 Gäste-WC- Bodenbeläge Marmor, Granit, Fliesen im DG Laminat- komplett unterkellert- zwei separate Zufahrten links und rechts neben dem Haus- mehrere Stellplätze, rechts am Haus mit Carport- Doppelgarage hinter dem Haus (wird derzeit nicht als Garage genutzt)- Tor zum Garten- großer Garten liebevoll angelegt- mehrere Terrassen und Freisitze im vorderen und hinteren Bereich des Gartens- kleiner Pool im hinteren Bereich des Gartens- Koiteich- Whirlpool- Pumpenhaus

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.SonstigesHAFTUNGSAUSSCHLUSS:Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung